서울특별시 영등포구

대림동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 29.8억 (1위) 28.6% 25건
영등포동8가 17.0억 (2위) 49.5% 4건
당산동4가 15.4억 (3위) 49.2% 18건
영등포동 15.1억 (4위) 39.0% 10건
당산동5가 14.9억 (5위) 51.9% 4건
문래동3가 13.8억 (6위) 45.8% 10건
영등포동2가 13억 (7위) - 3건
영등포동7가 12.9억 (8위) 44.5% 8건
양평동5가 12.7억 (9위) 40.1% 6건
도림동 12.3억 (10위) 45.9% 6건
신길동 12.0억 (11위) 38.8% 68건
양평동4가 12.0억 (12위) 45.6% 5건
양평동1가 11.5억 (13위) 50.2% 5건
문래동4가 10.8억 (14위) 42.7% 2건
양평동3가 10.6억 (15위) 48.2% 17건
당산동3가 10.5억 (16위) 55.9% 8건
문래동5가 10.3억 (17위) 52.4% 9건
당산동 10.2억 (18위) 35.6% 4건
문래동2가 9.9억 (19위) 20.2% 5건
당산동2가 9.8억 (20위) 57.8% 2건
문래동6가 9.6억 (21위) 50.3% 11건
양평동6가 8.9억 (22위) 59.3% 3건
당산동1가 8.7억 (23위) 48.4% 4건
양평동2가 8.7억 (24위) 52.5% 11건
대림동 현재 8.0억 (25위) 53.8% 56건
영등포동5가 5.5억 (26위) - 1건
당산동6가 1.5억 (27위) - 1건
문래동1가 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동4가 - (31위) - -
영등포동3가 - (32위) - -
영등포동1가 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 +33%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 1.0억 최고 15.6억
전세가율 53.8%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 14 / 42 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15.6억
8.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대2 84.74㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +1,500만
16층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
한솔솔파크 84.89㎡
8.8억 ▼ -1,800만
6층 · 2008년 준공
02.28
보라매 신동아 파밀리에 84.9㎡
신고가
10억 ▲ +1억
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.28
현대1 84.75㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +6,500만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
02.28
코오롱 84.93㎡
신고가
11.1억 ▲ +1,000만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
49건 60%
갱신 계약 전체 82건 중
32건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 49건 (60%) 월세·반전세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
79만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 32건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신대림자이1단지 84.41㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
17층 · 2007년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
02.28
한솔솔파크 84.89㎡
신규
전세 6억
14층 · 2008년 준공
02.28
신대림자이2단지 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
18층 · 2007년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
02.28
e편한세상영등포아델포레 84.9948㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
17층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
02.27
현대3차 59.83㎡
신규
전세 5억
23층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
코오롱 84.93㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
02.26
쌍용플래티넘S 18.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2013년 준공
02.26
e편한세상영등포아델포레 59.9792㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 170만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
02.25
한솔솔파크 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2008년 준공
02.25
현대1 84.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-3.21℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 20.00 0.0450 0.0110
02.23 30.00 10.00 0.0310 0.0230
02.24 50.00 13.00 0.0130 0.0430
02.25 53.00 16.00 0.0100 0.0510
02.26 35.00 16.00 0.0160 0.0440
02.27 19.00 10.00 0.0190 0.0390
02.28 31.00 16.00 0.0160 0.0420
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대림동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 32건 중 22건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm