서울특별시 영등포구

대림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 31.9억 (1위) 25.9% 17건
당산동5가 20.0억 (2위) 45.1% 8건
영등포동8가 15.2억 (3위) - 1건
당산동4가 14.8억 (4위) 46.3% 18건
도림동 12.5억 (5위) 51.1% 6건
신길동 12.2억 (6위) 43.9% 51건
양평동5가 12억 (7위) 44.6% 4건
문래동3가 11.9억 (8위) 43.5% 7건
당산동1가 11.9억 (9위) 51.9% 5건
당산동3가 11.4억 (10위) 55.4% 11건
양평동3가 11.2억 (11위) 52.1% 20건
문래동5가 10.4억 (12위) 40.6% 6건
영등포동 10.0억 (13위) 40.8% 10건
문래동4가 9.7억 (14위) 43.3% 1건
영등포동7가 9.6억 (15위) 50.9% 10건
당산동2가 9.4억 (16위) 58.7% 7건
문래동2가 9억 (17위) 23.3% 1건
양평동2가 8.8억 (18위) 51.8% 6건
양평동1가 8.7억 (19위) 52.3% 6건
당산동 8.6억 (20위) 40.5% 5건
문래동6가 8.5억 (21위) 57.4% 8건
영등포동5가 7.2억 (22위) 71.9% 2건
대림동 현재 6.8억 (23위) 63.7% 42건
양평동6가 6.8억 (24위) 60.0% 6건
영등포동1가 4.4억 (25위) - 2건
영등포동2가 1.4억 (26위) - 1건
당산동6가 - (27위) - -
영등포동4가 - (28위) - -
문래동1가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
영등포동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
양평동4가 - (33위) - -
영등포동3가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +40%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 1.0억 최고 15.4억
전세가율 63.7%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15.4억
6.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
보라매 신동아 파밀리에 84.88㎡
신고가
9.8억 ▲ +1,500만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
성원(650) 59.63㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -2,000만
15층 · 1995년 준공
01.31
보라매 신동아 파밀리에 84.91㎡
신고가
10억 ▲ +2,500만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.30
현대3차 84.89㎡
신고가
11.8억 ▲ +5,700만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.29
e편한세상영등포아델포레 84.995㎡
신고가
15.4억 ▲ +3억
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
52건 63%
갱신 계약 전체 82건 중
27건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 49건 (60%) 월세·반전세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상영등포아델포레 59.9792㎡
신규
전세 6.8억
15층 · 2020년 준공
01.31
현대3차 59.83㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 1997년 준공
01.31
현대3차 43.92㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
23층 · 1997년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,300만
01.31
e편한세상영등포아델포레 84.9948㎡
신규
전세 8억
11층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상영등포아델포레 59.968㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
현대3차 43.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 136만
27층 · 1997년 준공
01.30
성원(650) 84.66㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
19층 · 1995년 준공
01.30
HHouse대림뉴스테이 26.39㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 73만
2층 · 2017년 준공
월세 ▲ +1만
01.27
한솔솔파크 84.89㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
11층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
G밸리소홈 16.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.05
현대1 84.75㎡
신규
월 60만
17층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.07℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.07℃
평균 최고기온
-0.21℃
평균 최저기온
-9.35℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0260 0.0240
01.26 33.00 16.00 0.0060 0.0510
01.27 38.00 17.00 0.0260 0.0240
01.28 31.00 12.00 0.0260 0.0240
01.29 31.00 14.00 0.0290 0.0220
01.30 38.00 19.00 0.0270 0.0230
01.31 38.00 21.00 0.0220 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm