서울특별시 영등포구

대림동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25.9억 (1위) 31.7% 9건
영등포동8가 15.9억 (2위) 52.2% 6건
문래동3가 15.3억 (3위) 48.4% 6건
당산동5가 15.2억 (4위) 42.0% 6건
영등포동7가 14.8억 (5위) 50.9% 3건
당산동4가 13.6억 (6위) 43.8% 10건
영등포동 13.4억 (7위) 41.1% 8건
신길동 11.5억 (8위) 42.5% 64건
당산동1가 11.0억 (9위) 47.0% 1건
양평동5가 10.6억 (10위) 50.0% 7건
양평동3가 10.4억 (11위) 54.9% 13건
당산동3가 10.3억 (12위) 58.0% 9건
문래동4가 10.2억 (13위) 54.8% 2건
당산동2가 9.9억 (14위) 48.3% 9건
양평동4가 9.9억 (15위) 56.1% 4건
양평동2가 9.6억 (16위) 52.0% 6건
도림동 9.4억 (17위) 53.8% 5건
문래동2가 9억 (18위) 25.2% 3건
문래동6가 8.7억 (19위) 52.7% 11건
문래동5가 8.5억 (20위) - 5건
양평동6가 7.3억 (21위) 59.3% 1건
대림동 현재 7.1억 (22위) 48.6% 30건
양평동1가 6.6억 (23위) - 4건
당산동 6.1억 (24위) 49.4% 6건
영등포동5가 5.9억 (25위) 86.2% 2건
영등포동1가 1.5억 (26위) - 4건
영등포동3가 1.0억 (27위) - 1건
영등포동2가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 30건
전월 대비 +58%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 1.0억 최고 14억
전세가율 48.6%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 14억
7.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
성원(650) 59.63㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +2,500만
19층 · 1995년 준공
12.29
현대1 84.75㎡
재건축연한
8억 ▲ +6,000만
11층 · 1992년 준공
12.25
한신휴1차 59.89㎡
5.6억 ▼ -4,700만
17층 · 1998년 준공
12.24
성원(650) 59.63㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +500만
3층 · 1995년 준공
12.24
현대2 84.74㎡
재건축연한
7.7억 ▲ +2,500만
19층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
46건 73%
갱신 계약 전체 63건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 27건 (43%) 월세·반전세 36건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
삼화에코빌1차 53.47㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2022년 준공
12.29
삼화에코빌1차 51.77㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2022년 준공
12.29
신동아 67.41㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 1987년 준공
종전 3.3억 → ▲ +400만
12.28
삼화에코빌1차 52.7㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2022년 준공
12.28
한솔솔파크 84.89㎡
신규
전세 6억
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
G밸리소홈 16.1㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
14층 · 2018년 준공
12.31
현대3차 84.89㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
10층 · 1997년 준공
12.30
e편한세상영등포아델포레 84.9948㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
10층 · 2020년 준공
12.30
현대3차 84.89㎡
신규
보증 1.5억 / 월 190만
5층 · 1997년 준공
12.29
신대림신동아파밀리에 84.9563㎡
갱신
보증 4억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.17℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 15.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 8.00 0.0190 0.0160
12.27 35.00 18.00 0.0060 0.0380
12.28 38.00 23.00 0.0110 0.0320
12.29 65.00 41.00 0.0240 0.0320
12.30 24.00 10.00 0.0230 0.0240
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대림동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm