서울특별시 영등포구

신길동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25억 9,036만 (1위) 31.7% 9건
영등포동8가 15억 8,750만 (2위) 52.2% 6건
문래동3가 15억 2,917만 (3위) 48.4% 6건
당산동5가 15억 1,570만 (4위) 42.0% 6건
영등포동7가 14억 7,750만 (5위) 50.9% 3건
당산동4가 13억 6,071만 (6위) 43.8% 10건
영등포동 13억 3,500만 (7위) 41.1% 8건
신길동 현재 11억 4,562만 (8위) 42.5% 64건
당산동1가 10억 9,500만 (9위) 47.0% 1건
양평동5가 10억 6,000만 (10위) 50.0% 7건
양평동3가 10억 3,675만 (11위) 54.9% 13건
당산동3가 10억 3,250만 (12위) 58.0% 9건
문래동4가 10억 1,500만 (13위) 54.8% 2건
당산동2가 9억 9,375만 (14위) 48.3% 9건
양평동4가 9억 8,650만 (15위) 56.1% 4건
양평동2가 9억 6,267만 (16위) 52.0% 6건
도림동 9억 3,850만 (17위) 53.8% 5건
문래동2가 9억 (18위) 25.2% 3건
문래동6가 8억 6,717만 (19위) 52.7% 11건
문래동5가 8억 4,933만 (20위) - 5건
양평동6가 7억 2,500만 (21위) 59.3% 1건
대림동 7억 507만 (22위) 48.6% 30건
양평동1가 6억 6,383만 (23위) - 4건
당산동 6억 633만 (24위) 49.4% 6건
영등포동5가 5억 9,250만 (25위) 86.2% 2건
영등포동1가 1억 4,817만 (26위) - 4건
영등포동3가 9,500만 (27위) - 1건
영등포동2가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 64건
전월 대비 +129%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 4,562만
최저 9,400만 최고 18억 9,000만
전세가율 42.5%
매매 64건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 28 / 31 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,562만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 18억 9,000만
11억 4,562만
매매가 밴드 9,400만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,555만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
래미안영등포프레비뉴 84.98㎡
16억 2,800만 ▼ -3,200만
3층 · 2015년 준공
12.31
힐스테이트클래시안 59.91㎡
16억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2020년 준공
12.31
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +1억 8,000만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.31
신길파크자이 84.99㎡
17억 ▼ -9,500만
1층 · 2022년 준공
12.30
더샵파크프레스티지 59.8635㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +1억 7,000만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 100건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
143건 57%
갱신 계약 전체 252건 중
100건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 143건 (57%) 월세·반전세 109건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 4,580만
갱신
40만원
보증금 1억 1,682만

갱신요구권 사용률

43.0%
갱신 100건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
보라매에스케이뷰 59.98㎡
갱신
전세 5억 7,750만
16층 · 2020년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
12.31
우성2 64.4㎡
신규
전세 3억
12층 · 1986년 준공
12.31
우성2 64.4㎡
신규
전세 3억
12층 · 1986년 준공
12.31
신길AK푸르지오 49.6104㎡
신규
전세 5억 4,000만
18층 · 2024년 준공
12.31
신길AK푸르지오 49.6104㎡
신규
전세 5억 4,000만
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
보라매에스케이뷰 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
18층 · 2020년 준공
12.30
신길센트럴아이파크 49.68㎡
신규
보증 2억 3,212만 / 월 59만
24층 · 2019년 준공
12.30
삼성래미안 84.91㎡
보증 4억 / 월 6만
19층 · 2001년 준공
12.30
삼환 84.84㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 8만
24층 · 1997년 준공
12.30
힐스테이트클래시안 84.86㎡
신규
보증 4억 / 월 190만
29층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.94℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 7.00 0.0190 0.0170
12.27 31.00 15.00 0.0080 0.0320
12.28 41.00 23.00 0.0110 0.0280
12.29 66.00 38.00 0.0210 0.0330
12.30 22.00 8.00 0.0230 0.0220
12.31 22.00 8.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신길동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 4,562만 · 전세 중간가 5억 1,555만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 43건(43.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 4,562만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm