서울특별시 영등포구

문래동6가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25억 9,036만 (1위) 31.7% 9건
영등포동8가 15억 8,750만 (2위) 52.2% 6건
문래동3가 15억 2,917만 (3위) 48.4% 6건
당산동5가 15억 1,570만 (4위) 42.0% 6건
영등포동7가 14억 7,750만 (5위) 50.9% 3건
당산동4가 13억 6,071만 (6위) 43.8% 10건
영등포동 13억 3,500만 (7위) 41.1% 8건
신길동 11억 4,562만 (8위) 42.5% 64건
당산동1가 10억 9,500만 (9위) 47.0% 1건
양평동5가 10억 6,000만 (10위) 50.0% 7건
양평동3가 10억 3,675만 (11위) 54.9% 13건
당산동3가 10억 3,250만 (12위) 58.0% 9건
문래동4가 10억 1,500만 (13위) 54.8% 2건
당산동2가 9억 9,375만 (14위) 48.3% 9건
양평동4가 9억 8,650만 (15위) 56.1% 4건
양평동2가 9억 6,267만 (16위) 52.0% 6건
도림동 9억 3,850만 (17위) 53.8% 5건
문래동2가 9억 (18위) 25.2% 3건
문래동6가 현재 8억 6,717만 (19위) 52.7% 11건
문래동5가 8억 4,933만 (20위) - 5건
양평동6가 7억 2,500만 (21위) 59.3% 1건
대림동 7억 507만 (22위) 48.6% 30건
양평동1가 6억 6,383만 (23위) - 4건
당산동 6억 633만 (24위) 49.4% 6건
영등포동5가 5억 9,250만 (25위) 86.2% 2건
영등포동1가 1억 4,817만 (26위) - 4건
영등포동3가 9,500만 (27위) - 1건
영등포동2가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 6,717만
최저 5억 6,000만 최고 12억 4,000만
전세가율 52.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 12억 4,000만
8억 6,717만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,370만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대6차 50.55㎡
7억 1,700만 ▼ -1,300만
11층 · 1997년 준공
12.26
대원 106.41㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +2억 9,000만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2억 9,000만
12.26
문래베어스타운 59.95㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +4,500만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
12.23
문래베어스타운 84.82㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +8,100만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +8,100만
12.23
e편한세상 문래 에듀플라츠 59.9854㎡
신고가
12억 4,000만 ▲ +5,500만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

문래동6가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
67만원
보증금 2억 5,000만
갱신
54만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.20
미주프라자 59.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1998년 준공
12.20
미주프라자 59.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1998년 준공
12.20
대원 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
13층 · 1998년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
12.20
미주프라자 59.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1998년 준공
12.20
e편한세상 문래 에듀플라츠 59.9854㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
15층 · 2020년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.31
문래베어스타운 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 9,000만 / 월 9만
8층 · 1997년 준공
월세 ▲ +9만
12.29
문래롯데캐슬 51.25㎡
신규
보증 2억 / 월 61만
18층 · 2020년 준공
12.29
e편한세상 문래 에듀플라츠 59.9854㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
3층 · 2020년 준공
12.29
문래롯데캐슬 59.9㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 67만
13층 · 2020년 준공
12.24
한신 81.89㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
12층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.99℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0280 0.0110
12.26 16.00 7.00 0.0210 0.0120
12.27 30.00 19.00 0.0090 0.0320
12.28 36.00 26.00 0.0130 0.0280
12.29 58.00 43.00 0.0270 0.0260
12.30 18.00 9.00 0.0260 0.0190
12.31 19.00 9.00 0.0230 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

문래동6가 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문래동6가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동6가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,717만 · 전세 중간가 4억 4,370만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm