서울특별시 영등포구

영등포동8가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25억 9,036만 (1위) 31.7% 9건
영등포동8가 현재 15억 8,750만 (2위) 52.2% 6건
문래동3가 15억 2,917만 (3위) 48.4% 6건
당산동5가 15억 1,570만 (4위) 41.9% 6건
영등포동7가 14억 7,750만 (5위) 50.9% 3건
당산동4가 13억 6,071만 (6위) 43.8% 10건
영등포동 13억 3,500만 (7위) 41.1% 8건
신길동 11억 4,562만 (8위) 42.6% 64건
당산동1가 10억 9,500만 (9위) 47.0% 1건
양평동5가 10억 6,000만 (10위) 50.0% 7건
양평동3가 10억 3,675만 (11위) 54.9% 13건
당산동3가 10억 3,250만 (12위) 58.0% 9건
문래동4가 10억 1,500만 (13위) 54.8% 2건
당산동2가 9억 9,375만 (14위) 48.3% 9건
양평동4가 9억 8,650만 (15위) 56.1% 4건
양평동2가 9억 6,267만 (16위) 57.0% 6건
도림동 9억 3,850만 (17위) 53.8% 5건
문래동2가 9억 (18위) 25.2% 3건
문래동6가 8억 6,717만 (19위) 52.7% 11건
문래동5가 8억 4,933만 (20위) - 5건
양평동6가 7억 2,500만 (21위) 59.3% 1건
대림동 7억 507만 (22위) 48.6% 30건
양평동1가 6억 6,383만 (23위) - 4건
당산동 6억 633만 (24위) 49.4% 6건
영등포동5가 5억 9,250만 (25위) 86.2% 2건
영등포동1가 1억 4,817만 (26위) - 4건
영등포동3가 9,500만 (27위) - 1건
영등포동2가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 15억 8,750만
최저 12억 7,000만 최고 16억 5,500만
전세가율 52.2%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건

매매 가격

15억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 7,000만 16억 5,500만
15억 8,750만
매매가 밴드 12억 7,000만 ~ 16억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.2%
52.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,056만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼환 84.87㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1,200만
9층 · 1999년 준공
직전최고 15억 3,800만 (2025.12)
12.27
당산푸르지오 114.51㎡
16억 5,500만 ▼ -8,500만
3층 · 2004년 준공
직전 17억 4,000만 (2025.10)
12.27
삼환 59.91㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1,000만
19층 · 1999년 준공
직전최고 12억 7,000만 (2025.12)
12.24
삼환 114.7㎡
15억 2,000만 ▼ -3,000만
4층 · 1999년 준공
직전 15억 5,000만 (2025.06)
12.23
삼환 59.91㎡
신고가
12억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
10층 · 1999년 준공
직전 11억 5,000만 (2025.11)
직전최고 11억 7,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

영등포동8가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 9건60%
갱신 계약 6건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (80%) 월세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 5,850만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 20%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
삼환 59.91㎡
신규
전세 5억 9,000만
14층 · 1999년 준공
12.24
삼환 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
6층 · 1999년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +4,000만
12.20
삼환 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
9층 · 1999년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
12.19
삼환 59.91㎡
신규
전세 5억 7,000만
20층 · 1999년 준공
12.17
당산푸르지오 84.98㎡
신규
전세 7억 9,000만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.22
영등포메이준2011 12.23㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2012년 준공
12.16
영등포메이준2011 12.11㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
12.15
영등포메이준2011 12.11㎡
신규
보증 1억 1,200만 / 월 10만
12층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.06℃
평균 최고기온
5.63℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 7.00 0.0190 0.0170
12.27 31.00 15.00 0.0080 0.0320
12.28 41.00 23.00 0.0110 0.0280
12.29 66.00 38.00 0.0210 0.0330
12.30 22.00 8.00 0.0230 0.0220
12.31 22.00 8.00 0.0210 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

영등포동8가 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.2% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 52.2%

다른 데이터 탐색

영등포동8가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영등포동8가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2%
  • 매매 중간가 15억 8,750만 · 전세 중간가 5억 5,056만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 15억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm