서울특별시 영등포구

영등포동8가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25.9억 (1위) 31.7% 9건
영등포동8가 현재 15.9억 (2위) 52.2% 6건
문래동3가 15.3억 (3위) 48.4% 6건
당산동5가 15.2억 (4위) 42.0% 6건
영등포동7가 14.8억 (5위) 50.9% 3건
당산동4가 13.6억 (6위) 43.8% 10건
영등포동 13.4억 (7위) 41.1% 8건
신길동 11.5억 (8위) 42.5% 64건
당산동1가 11.0억 (9위) 47.0% 1건
양평동5가 10.6억 (10위) 50.0% 7건
양평동3가 10.4억 (11위) 54.9% 13건
당산동3가 10.3억 (12위) 58.0% 9건
문래동4가 10.2억 (13위) 54.8% 2건
당산동2가 9.9억 (14위) 48.3% 9건
양평동4가 9.9억 (15위) 56.1% 4건
양평동2가 9.6억 (16위) 52.0% 6건
도림동 9.4억 (17위) 53.8% 5건
문래동2가 9억 (18위) 25.2% 3건
문래동6가 8.7억 (19위) 52.7% 11건
문래동5가 8.5억 (20위) - 5건
양평동6가 7.3억 (21위) 59.3% 1건
대림동 7.1억 (22위) 48.6% 30건
양평동1가 6.6억 (23위) - 4건
당산동 6.1억 (24위) 49.4% 6건
영등포동5가 5.9억 (25위) 86.2% 2건
영등포동1가 1.5억 (26위) - 4건
영등포동3가 1.0억 (27위) - 1건
영등포동2가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.9억
최저 12.7억 최고 16.6억
전세가율 52.2%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.7억 16.6억
15.9억
매매가 밴드 12.7억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼환 84.87㎡
신고가
15.5억 ▲ +1,200만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
12.27
당산푸르지오 114.51㎡
16.6억 ▼ -2.1억
3층 · 2004년 준공
12.27
삼환 59.91㎡
신고가
12.8억 ▲ +1,000만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.24
삼환 114.7㎡
15.2억 ▼ -3,000만
4층 · 1999년 준공
12.23
삼환 59.91㎡
신고가
12.7억 ▲ +1.2억
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

영등포동8가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
6건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.6억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
삼환 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
6층 · 1999년 준공
종전 5.1억 → ▲ +4,000만
12.20
삼환 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
9층 · 1999년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
12.19
삼환 59.91㎡
신규
전세 5.7억
20층 · 1999년 준공
12.17
당산푸르지오 84.98㎡
신규
전세 7.9억
15층 · 2004년 준공
12.15
삼환 84.87㎡
신규
전세 7.8억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.22
영등포메이준2011 12.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2012년 준공
12.16
영등포메이준2011 12.11㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
12.15
영등포메이준2011 12.11㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.06℃
평균 최고기온
5.63℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 7.00 0.0190 0.0170
12.27 31.00 15.00 0.0080 0.0320
12.28 41.00 23.00 0.0110 0.0280
12.29 66.00 38.00 0.0210 0.0330
12.30 22.00 8.00 0.0230 0.0220
12.31 22.00 8.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

영등포동8가 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포동8가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 영등포구 이웃 동네 바로가기

영등포동8가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm