서울특별시 영등포구

당산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25억 9,036만 (1위) 31.7% 9건
영등포동8가 15억 8,750만 (2위) 52.2% 6건
문래동3가 15억 2,917만 (3위) 48.4% 6건
당산동5가 15억 1,570만 (4위) 42.0% 6건
영등포동7가 14억 7,750만 (5위) 50.9% 3건
당산동4가 13억 6,071만 (6위) 43.8% 10건
영등포동 13억 3,500만 (7위) 41.1% 8건
신길동 11억 4,562만 (8위) 42.5% 64건
당산동1가 10억 9,500만 (9위) 47.0% 1건
양평동5가 10억 6,000만 (10위) 50.0% 7건
양평동3가 10억 3,675만 (11위) 54.9% 13건
당산동3가 10억 3,250만 (12위) 58.0% 9건
문래동4가 10억 1,500만 (13위) 54.8% 2건
당산동2가 9억 9,375만 (14위) 48.3% 9건
양평동4가 9억 8,650만 (15위) 56.1% 4건
양평동2가 9억 6,267만 (16위) 52.0% 6건
도림동 9억 3,850만 (17위) 53.8% 5건
문래동2가 9억 (18위) 25.2% 3건
문래동6가 8억 6,717만 (19위) 52.7% 11건
문래동5가 8억 4,933만 (20위) - 5건
양평동6가 7억 2,500만 (21위) 59.3% 1건
대림동 7억 507만 (22위) 48.6% 30건
양평동1가 6억 6,383만 (23위) - 4건
당산동 현재 6억 633만 (24위) 49.4% 6건
영등포동5가 5억 9,250만 (25위) 86.2% 2건
영등포동1가 1억 4,817만 (26위) - 4건
영등포동3가 9,500만 (27위) - 1건
영등포동2가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 633만
최저 1억 500만 최고 18억 4,000만
전세가율 49.4%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 18억 4,000만
6억 633만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,181만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
휴브리지빌딩 17.11㎡
1억 5,000만
11층 · 2012년 준공
12.19
강변래미안 79.43㎡
15억 3,000만 ▼ -6,800만
10층 · 2002년 준공
12.18
강변래미안 108.15㎡
15억 ▼ -3억 4,000만
1층 · 2002년 준공
12.16
훼미리하우스138 14.28㎡
1억 500만 ▲ +500만
11층 · 2013년 준공
12.09
강변래미안 79.43㎡
신고가
15억 9,800만 ▲ +6,800만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

당산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
10건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 8건 (30%) 월세·반전세 19건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,500만
갱신
61만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.21
강변래미안 79.05㎡
신규
전세 7억 7,000만
13층 · 2002년 준공
12.21
래미안당산1차 59.97㎡
신규
전세 5억
6층 · 1995년 준공
12.20
강변래미안 79.43㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
8층 · 2002년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
12.16
강변래미안 79.43㎡
신규
전세 7억 5,000만
18층 · 2002년 준공
12.13
브라보 32.28㎡
갱신
전세 2억 4,150만
12층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
강변래미안 79.05㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 173만
17층 · 2002년 준공
월세 ▲ +13만
12.23
미진리버빌 22.23㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 67만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
12.22
리버뷰 18.32㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,500만 / 월 15만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +15만
12.22
프리가 12.73㎡
신규
보증 4,500만 / 월 25만
8층 · 2013년 준공
12.21
강변래미안 79.05㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.06℃
평균 최고기온
5.63℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0260 0.0120
12.26 16.00 8.00 0.0220 0.0130
12.27 25.00 18.00 0.0100 0.0310
12.28 37.00 31.00 0.0100 0.0300
12.29 52.00 43.00 0.0230 0.0310
12.30 18.00 10.00 0.0270 0.0180
12.31 18.00 9.00 0.0270 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

당산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

당산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 633만 · 전세 중간가 5억 2,181만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm