서울특별시 영등포구

여의도동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 25억 9,036만 (1위) 31.7% 9건
영등포동8가 15억 8,750만 (2위) 52.2% 6건
문래동3가 15억 2,917만 (3위) 48.4% 6건
당산동5가 15억 1,570만 (4위) 42.0% 6건
영등포동7가 14억 7,750만 (5위) 50.9% 3건
당산동4가 13억 6,071만 (6위) 43.8% 10건
영등포동 13억 3,500만 (7위) 41.1% 8건
신길동 11억 4,562만 (8위) 42.5% 64건
당산동1가 10억 9,500만 (9위) 47.0% 1건
양평동5가 10억 6,000만 (10위) 50.0% 7건
양평동3가 10억 3,675만 (11위) 54.9% 13건
당산동3가 10억 3,250만 (12위) 58.0% 9건
문래동4가 10억 1,500만 (13위) 54.8% 2건
당산동2가 9억 9,375만 (14위) 48.3% 9건
양평동4가 9억 8,650만 (15위) 56.1% 4건
양평동2가 9억 6,267만 (16위) 52.0% 6건
도림동 9억 3,850만 (17위) 53.8% 5건
문래동2가 9억 (18위) 25.2% 3건
문래동6가 8억 6,717만 (19위) 52.7% 11건
문래동5가 8억 4,933만 (20위) - 5건
양평동6가 7억 2,500만 (21위) 59.3% 1건
대림동 7억 507만 (22위) 48.6% 30건
양평동1가 6억 6,383만 (23위) - 4건
당산동 6억 633만 (24위) 49.4% 6건
영등포동5가 5억 9,250만 (25위) 86.2% 2건
영등포동1가 1억 4,817만 (26위) - 4건
영등포동3가 9,500만 (27위) - 1건
영등포동2가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25억 9,036만
최저 12억 5,000만 최고 37억 5,000만
전세가율 31.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 6건

매매 가격

25억 9,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 5,000만 37억 5,000만
25억 9,036만
매매가 밴드 12억 5,000만 ~ 37억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

31.7% 갭 큼
31.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 9,265만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
순복음(초원) 66.94㎡
재건축연한 신고가
12억 5,000만 ▲ +1억
7층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.25
대교 95.5㎡
재건축연한
29억 7,500만 ▼ -3억 500만
10층 · 1975년 준공
12.24
시범 79.24㎡
재건축연한 신고가
29억 2,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.24
여의도자이 125.71㎡
신고가
37억 5,000만 ▲ +1억
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.18
롯데캐슬엠파이어 163.86㎡
29억 9,500만 ▲ +4,500만
27층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
75건 58%
갱신 계약 전체 130건 중
51건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 75건 (58%) 월세·반전세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
190만원
보증금 3억
갱신
150만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

62.7%
갱신 51건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
여의도자이 125.71㎡
신규
전세 16억
27층 · 2008년 준공
12.31
삼부 92.13㎡
신규
전세 6억
9층 · 1975년 준공
12.31
시범 118.12㎡
신규
전세 7억
6층 · 1971년 준공
12.31
목화 89.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 1977년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
12.29
시범 79.24㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
2층 · 1971년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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12.31
여의도자이 148.94㎡
갱신·청구권
보증 10억 5,000만 / 월 250만
18층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만
12.31
대교 95.5㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 1975년 준공
12.30
공작 126.02㎡
갱신·청구권
보증 6억 4,000만 / 월 38만
11층 · 1976년 준공
월세 ▲ +13만
12.30
광장(1,2동) 117.06㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
3층 · 1978년 준공
12.30
삼익 123.27㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 131만
1층 · 1974년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.06℃
평균 최고기온
5.63℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 7.00 0.0190 0.0170
12.27 31.00 15.00 0.0080 0.0320
12.28 41.00 23.00 0.0110 0.0280
12.29 66.00 38.00 0.0210 0.0330
12.30 22.00 8.00 0.0230 0.0220
12.31 22.00 8.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

여의도동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 9,036만 · 전세 중간가 8억 9,265만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 32건(62.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25억 9,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm