서울특별시 영등포구

여의도동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 30억 7,786만 (1위) 22.8% 12건
영등포동8가 15억 2,000만 (2위) 46.4% 2건
당산동4가 13억 8,875만 (3위) 36.7% 4건
문래동3가 13억 5,950만 (4위) 47.7% 6건
당산동5가 12억 2,583만 (5위) 55.5% 4건
신길동 11억 5,256만 (6위) 41.4% 28건
양평동1가 11억 4,750만 (7위) 34.9% 2건
영등포동 11억 2,500만 (8위) 50.9% 5건
당산동3가 10억 5,610만 (9위) 48.6% 7건
문래동4가 10억 5,000만 (10위) 52.4% 1건
양평동3가 10억 1,000만 (11위) 52.2% 1건
양평동4가 9억 7,800만 (12위) 55.8% 2건
양평동6가 9억 5,000만 (13위) - 1건
문래동6가 8억 7,250만 (14위) 52.0% 4건
양평동2가 8억 167만 (15위) - 5건
문래동2가 8억 (16위) 25.0% 1건
대림동 6억 4,933만 (17위) 64.9% 19건
영등포동1가 3억 9,400만 (18위) 66.7% 2건
당산동2가 3억 3,700만 (19위) 84.6% 1건
영등포동4가 1억 2,500만 (20위) - 1건
당산동 1억 (21위) - 1건
문래동1가 - (22위) - -
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
영등포동7가 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
양평동5가 - (31위) - -
문래동5가 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
도림동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30억 7,786만
최저 11억 5,000만 최고 42억
전세가율 22.8%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

30억 7,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,000만 42억
30억 7,786만
매매가 밴드 11억 5,000만 ~ 42억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

22.8% 갭 큼
22.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 4,191만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
시범 156.99㎡
재건축연한
42억
6층 · 1971년 준공
11.25
진주 72.0㎡
재건축연한 신고가
26억 5,000만 ▲ +1억 6,000만
7층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
11.24
대교 95.5㎡
재건축연한
29억 ▼ -3억 3,500만
11층 · 1975년 준공
11.22
시범 118.12㎡
재건축연한
38억 ▲ +2억 2,000만
2층 · 1971년 준공
11.21
삼익 123.27㎡
재건축연한
32억
6층 · 1974년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 22.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
77건 62%
갱신 계약 전체 124건 중
44건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 88건 (71%) 월세·반전세 36건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 4억
갱신
176만원
보증금 3억 5,500만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 29%
반전세36건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (22.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
시범 79.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
1층 · 1971년 준공
종전 3억 2,550만 → ▲ +3,450만
11.29
수정 74.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
4층 · 1976년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만
11.28
진주 72.0㎡
신규
전세 5억 9,000만
5층 · 1977년 준공
11.28
삼부 146.68㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
12층 · 1975년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
11.28
삼익 123.27㎡
신규
전세 8억 5,000만
11층 · 1974년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
리첸시아 164.64㎡
신규
보증 1억 / 월 650만
20층 · 2003년 준공
11.28
시범 79.24㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
6층 · 1971년 준공
11.26
미성 92.53㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
1층 · 1978년 준공
11.24
브라이튼여의도 84.132㎡
갱신
보증 19억 600만 / 월 100만
26층 · 2023년 준공
11.24
롯데캐슬엠파이어 147.8㎡
신규
보증 10억 / 월 50만
18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.02℃
평균 최고기온
14.31℃
평균 최저기온
6.46℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 48.00 0.0400 0.0360
11.25 85.00 54.00 0.0230 0.0280
11.26 47.00 27.00 0.0190 0.0310
11.27 34.00 14.00 0.0140 0.0290
11.28 28.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 32.00 15.00 0.0050 0.0400
11.30 86.00 22.00 0.0270 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

여의도동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 22.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30억 7,786만 · 전세 중간가 8억 4,191만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30억 7,786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm