서울특별시 영등포구

여의도동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 31억 2,882만 (1위) 26.7% 28건
당산동5가 19억 1,050만 (2위) 45.5% 15건
영등포동8가 15억 6,100만 (3위) 57.6% 11건
영등포동7가 14억 7,667만 (4위) 51.3% 22건
당산동4가 14억 1,244만 (5위) 51.6% 31건
문래동3가 12억 2,008만 (6위) 47.3% 15건
당산동3가 10억 9,250만 (7위) 55.4% 9건
신길동 10억 7,982만 (8위) 48.1% 131건
양평동1가 10억 6,917만 (9위) 51.1% 7건
문래동4가 9억 9,500만 (10위) 54.0% 7건
양평동5가 9억 8,250만 (11위) 41.9% 6건
당산동1가 9억 7,883만 (12위) 53.3% 5건
양평동3가 9억 6,883만 (13위) 56.1% 19건
도림동 9억 4,500만 (14위) 47.1% 10건
당산동2가 9억 3,750만 (15위) 58.5% 5건
당산동 9억 860만 (16위) 44.4% 13건
양평동4가 8억 9,083만 (17위) 63.7% 8건
영등포동 8억 7,833만 (18위) 67.0% 21건
문래동2가 8억 6,700만 (19위) 23.7% 5건
문래동6가 8억 6,686만 (20위) 51.6% 19건
양평동2가 8억 4,950만 (21위) 54.1% 12건
문래동5가 8억 4,700만 (22위) 57.5% 7건
양평동6가 8억 4,125만 (23위) 60.6% 3건
대림동 7억 2,046만 (24위) 58.9% 30건
영등포동5가 6억 500만 (25위) - 1건
영등포동1가 3억 5,925만 (26위) 67.9% 3건
영등포동2가 3억 2,000만 (27위) 92.0% 2건
영등포동3가 1억 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
문래동1가 - (30위) - -
영등포동4가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 31억 2,882만
최저 22억 최고 47억 3,000만
전세가율 26.7%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

31억 2,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
22억 47억 3,000만
31억 2,882만
매매가 밴드 22억 ~ 47억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

26.7% 갭 큼
26.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 6,195만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
미성 101.29㎡
재건축연한 신고가
31억 5,000만 ▲ +3억
5층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3억
10.31
미성 92.53㎡
재건축연한 신고가
27억 7,000만 ▲ +8,000만
4층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
10.30
수정 74.55㎡
재건축연한 신고가
27억 ▲ +8억 4,000만
9층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +5억 5,000만
10.28
한양 109.42㎡
재건축연한 신고가
34억 ▲ +1억 5,000만
8층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
10.27
삼부 92.13㎡
재건축연한
33억 5,000만 ▼ -2억
2층 · 1975년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.7% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 43건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
70건 62%
갱신 계약 전체 113건 중
43건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 73건 (65%) 월세·반전세 40건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
185만원
보증금 2억
갱신
138만원
보증금 3억 9,125만

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세297만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진주 48.26㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
8층 · 1977년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만
10.31
진주 63.83㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 1977년 준공
10.30
삼익 123.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 7,000만
6층 · 1974년 준공
종전 9억 → ▲ +7,000만
10.30
시범 79.24㎡
신규
전세 4억
10층 · 1971년 준공
10.30
삼부 92.13㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
순복음(초원) 66.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
8층 · 1971년 준공
10.31
한양 149.59㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
8층 · 1975년 준공
10.30
미성 140.79㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
12층 · 1978년 준공
10.30
리버타워 234.02㎡
신규
보증 3억 / 월 450만
11층 · 2000년 준공
10.30
여의도자이 148.94㎡
신규
보증 13억 / 월 180만
25층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
14.12℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
5.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.63 9.21 0.0220 0.0222
10.26 40.17 21.42 0.0298 0.0238
10.27 32.61 11.95 0.0269 0.0163
10.28 23.88 7.38 0.0227 0.0251
10.29 29.46 13.21 0.0145 0.0387
10.30 37.77 20.18 0.0121 0.0440
10.31 40.38 22.92 0.0194 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

여의도동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31억 2,882만 · 전세 중간가 8억 6,195만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 31억 2,882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm