서울특별시 영등포구

대림동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 31억 2,882만 (1위) 26.7% 28건
당산동5가 19억 1,050만 (2위) 45.5% 15건
영등포동8가 15억 6,100만 (3위) 57.6% 11건
영등포동7가 14억 7,667만 (4위) 51.3% 22건
당산동4가 14억 1,244만 (5위) 51.6% 31건
문래동3가 12억 2,008만 (6위) 47.3% 15건
당산동3가 10억 9,250만 (7위) 55.4% 9건
신길동 10억 7,982만 (8위) 48.1% 131건
양평동1가 10억 6,917만 (9위) 51.1% 7건
문래동4가 9억 9,500만 (10위) 54.0% 7건
양평동5가 9억 8,250만 (11위) 41.9% 6건
당산동1가 9억 7,883만 (12위) 53.3% 5건
양평동3가 9억 6,883만 (13위) 56.1% 19건
도림동 9억 4,500만 (14위) 47.1% 10건
당산동2가 9억 3,750만 (15위) 58.5% 5건
당산동 9억 860만 (16위) 44.4% 13건
양평동4가 8억 9,083만 (17위) 63.7% 8건
영등포동 8억 7,833만 (18위) 67.0% 21건
문래동2가 8억 6,700만 (19위) 23.7% 5건
문래동6가 8억 6,686만 (20위) 51.6% 19건
양평동2가 8억 4,950만 (21위) 54.1% 12건
문래동5가 8억 4,700만 (22위) 57.5% 7건
양평동6가 8억 4,125만 (23위) 60.6% 3건
대림동 현재 7억 2,046만 (24위) 58.9% 30건
영등포동5가 6억 500만 (25위) - 1건
영등포동1가 3억 5,925만 (26위) 67.9% 3건
영등포동2가 3억 2,000만 (27위) 92.0% 2건
영등포동3가 1억 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
문래동1가 - (30위) - -
영등포동4가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 30건
전월 대비 -38%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 2,046만
최저 1억 250만 최고 13억 5,000만
전세가율 58.9%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,046만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 250만 13억 5,000만
7억 2,046만
매매가 밴드 1억 250만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,168만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
현대3차 43.92㎡
6억 2,000만 ▼ -500만
6층 · 1997년 준공
10.19
현대3차 140.54㎡
11억 ▲ +1,000만
11층 · 1997년 준공
10.18
e편한세상영등포아델포레 84.9571㎡
13억 ▼ -5,000만
14층 · 2020년 준공
10.17
현대3차 43.92㎡
6억 2,500만 ▲ +4,000만
20층 · 1997년 준공
10.15
신동아 67.41㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
52건 67%
갱신 계약 전체 78건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 37건 (47%) 월세·반전세 41건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 4,100만
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
영등포자이르네 49.01㎡
신규
전세 5억
9층 · 2022년 준공
10.31
신대림자이1단지 84.14㎡
신규
전세 6억 3,000만
11층 · 2007년 준공
10.30
성락 31.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1989년 준공
10.28
성원(1115-1) 73.14㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
9층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.28
보라매 신동아 파밀리에 84.88㎡
신규
전세 6억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
HHouse대림뉴스테이 32.293㎡
신규
보증 5,000만 / 월 101만
19층 · 2017년 준공
10.31
신동아 67.41㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
1층 · 1987년 준공
10.31
신동아 53.37㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 30만
12층 · 1987년 준공
10.31
신동아 53.37㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 30만
12층 · 1987년 준공
10.28
G밸리소홈 16.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
12.40℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.46 11.33 0.0207 0.0260
10.26 38.63 20.75 0.0298 0.0258
10.27 29.63 10.46 0.0292 0.0148
10.28 25.25 7.92 0.0175 0.0356
10.29 29.82 13.45 0.0088 0.0474
10.30 38.38 20.54 0.0097 0.0520
10.31 38.96 22.04 0.0168 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 22.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대림동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,046만 · 전세 중간가 3억 9,168만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 2,046만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm