서울특별시 영등포구

영등포동7가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 31억 2,882만 (1위) 26.7% 28건
당산동5가 19억 1,050만 (2위) 45.5% 15건
영등포동8가 15억 6,100만 (3위) 57.6% 11건
영등포동7가 현재 14억 7,667만 (4위) 51.3% 22건
당산동4가 14억 1,244만 (5위) 51.6% 31건
문래동3가 12억 2,008만 (6위) 47.3% 15건
당산동3가 10억 9,250만 (7위) 55.4% 9건
신길동 10억 7,982만 (8위) 48.1% 131건
양평동1가 10억 6,917만 (9위) 51.1% 7건
문래동4가 9억 9,500만 (10위) 54.0% 7건
양평동5가 9억 8,250만 (11위) 41.9% 6건
당산동1가 9억 7,883만 (12위) 53.3% 5건
양평동3가 9억 6,883만 (13위) 56.1% 19건
도림동 9억 4,500만 (14위) 47.1% 10건
당산동2가 9억 3,750만 (15위) 58.5% 5건
당산동 9억 860만 (16위) 44.4% 13건
양평동4가 8억 9,083만 (17위) 63.7% 8건
영등포동 8억 7,833만 (18위) 67.0% 21건
문래동2가 8억 6,700만 (19위) 23.7% 5건
문래동6가 8억 6,686만 (20위) 51.6% 19건
양평동2가 8억 4,950만 (21위) 54.1% 12건
문래동5가 8억 4,700만 (22위) 57.5% 7건
양평동6가 8억 4,125만 (23위) 60.6% 3건
대림동 7억 2,046만 (24위) 58.9% 30건
영등포동5가 6억 500만 (25위) - 1건
영등포동1가 3억 5,925만 (26위) 67.9% 3건
영등포동2가 3억 2,000만 (27위) 92.0% 2건
영등포동3가 1억 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
문래동1가 - (30위) - -
영등포동4가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 7,667만
최저 10억 8,500만 최고 19억 3,000만
전세가율 51.3%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건

매매 가격

14억 7,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 8,500만 19억 3,000만
14억 7,667만
매매가 밴드 10억 8,500만 ~ 19억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,845만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
포레나영등포센트럴 59.8976㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
10.19
포레나영등포센트럴 84.8025㎡
14억 9,800만 ▼ -5,200만
5층 · 2020년 준공
10.19
포레나영등포센트럴 59.8976㎡
12억 2,500만 ▼ -2,000만
5층 · 2020년 준공
10.19
포레나영등포센트럴 59.8976㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +500만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.18
포레나영등포센트럴 84.8025㎡
15억 5,000만 ▲ +1억
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

영등포동7가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
24건 43%
갱신 계약 전체 56건 중
22건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 27건 (48%) 월세·반전세 29건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
190만원
보증금 1억
갱신
23만원
보증금 4,574만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.29
아크로타워스퀘어 84.65㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,100만
8층 · 2017년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +3,600만
10.29
아크로타워스퀘어 84.75㎡
갱신
전세 8억 4,000만
10층 · 2017년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
10.29
경남아너스빌 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 1998년 준공
10.27
경남아너스빌 59.9㎡
신규
전세 5억
16층 · 1998년 준공
10.27
경남아너스빌 59.9㎡
신규
전세 5억
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
엔비어스파크 16.645㎡
신규
보증 1,000만 / 월 71만
13층 · 2020년 준공
10.31
아크로타워스퀘어 59.7㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
28층 · 2017년 준공
10.31
경남아너스빌 59.9㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
16층 · 1998년 준공
10.29
훼미리하우스117 16.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
8층 · 2012년 준공
10.22
아크로타워스퀘어 26.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,634만 / 월 4만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +776만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
14.12℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
5.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.63 9.21 0.0220 0.0222
10.26 40.17 21.42 0.0298 0.0238
10.27 32.61 11.95 0.0269 0.0163
10.28 23.88 7.38 0.0227 0.0251
10.29 29.46 13.21 0.0145 0.0387
10.30 37.77 20.18 0.0121 0.0440
10.31 40.38 22.92 0.0194 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

영등포동7가 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영등포동7가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동7가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 7,667만 · 전세 중간가 6억 7,845만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 7,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm