서울특별시 영등포구

영등포동7가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 34.1억 (1위) 28.6% 21건
당산동5가 18.2억 (2위) 46.6% 19건
영등포동8가 13.9억 (3위) 49.8% 6건
문래동3가 13.1억 (4위) 55.5% 11건
당산동4가 12.4억 (5위) 52.1% 30건
신길동 11.3억 (6위) 45.4% 165건
영등포동7가 현재 10.9억 (7위) 46.2% 19건
당산동1가 10.8억 (8위) 55.4% 6건
양평동5가 10.6억 (9위) 49.7% 11건
당산동3가 10.4억 (10위) 47.5% 14건
양평동6가 10.2억 (11위) - 2건
양평동3가 10.1억 (12위) 49.3% 16건
도림동 9.6억 (13위) 55.6% 9건
당산동 9.4억 (14위) 46.2% 14건
문래동4가 9.0억 (15위) - 4건
문래동5가 8.8억 (16위) 51.8% 8건
당산동2가 8.5억 (17위) 66.0% 5건
양평동1가 8.4억 (18위) 45.7% 11건
문래동6가 8.0억 (19위) 55.7% 23건
양평동2가 8.0억 (20위) 53.9% 7건
영등포동 8.0억 (21위) 56.6% 19건
양평동4가 7.8억 (22위) 57.7% 4건
문래동2가 7.5억 (23위) 29.4% 8건
대림동 7.2억 (24위) 63.5% 48건
영등포동1가 2.5억 (25위) - 6건
영등포동5가 - (26위) - -
영등포동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.9억
최저 4억 최고 18.6억
전세가율 46.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 18.6억
10.9억
매매가 밴드 4억 ~ 18.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

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09.30
경남아너스빌 59.9㎡
11.1억 ▲ +8,000만
7층 · 1998년 준공
09.29
아크로타워스퀘어 59.7㎡
신고가
15.6억 ▲ +2,800만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.27
아크로타워스퀘어 84.65㎡
18.3억
4층 · 2017년 준공
09.27
경남아너스빌 59.9㎡
10.3억 ▼ -1억
6층 · 1998년 준공
09.27
아크로타워스퀘어 59.7㎡
신고가
15.3억 ▲ +3,300만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

영등포동7가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
34건 63%
갱신 계약 전체 54건 중
19건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
148만원
보증금 1억
갱신
58만원
보증금 7.2억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
아크로타워스퀘어 115.58㎡
신규
전세 9.8억
18층 · 2017년 준공
09.30
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신규
전세 8.8억
26층 · 2017년 준공
09.29
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신규
전세 8.3억
32층 · 2017년 준공
09.29
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신규
전세 8.3억
32층 · 2017년 준공
09.29
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신규
전세 8.3억
32층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
아크로타워스퀘어 84.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.2억 / 월 20만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,663만
09.30
아크로타워스퀘어 84.65㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8.7억 / 월 16만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +16만
09.29
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신규
보증 5억 / 월 220만
31층 · 2017년 준공
09.27
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
18층 · 2017년 준공
09.26
아크로타워스퀘어 59.7㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
28.62℃
평균 최저기온
21.38℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.92 6.13 0.0205 0.0230
09.25 19.50 9.23 0.0297 0.0259
09.26 31.54 17.67 0.0351 0.0250
09.27 30.83 16.71 0.0269 0.0256
09.28 20.25 11.79 0.0434 0.0142
09.29 31.67 16.46 0.0321 0.0228
09.30 35.88 19.79 0.0198 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

영등포동7가 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포동7가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동7가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm