서울특별시 영등포구

양평동4가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 34.1억 (1위) 28.6% 21건
당산동5가 18.2억 (2위) 46.6% 19건
영등포동8가 13.9억 (3위) 49.8% 6건
문래동3가 13.1억 (4위) 55.5% 11건
당산동4가 12.4억 (5위) 52.1% 30건
신길동 11.3억 (6위) 45.4% 165건
영등포동7가 10.9억 (7위) 46.2% 19건
당산동1가 10.8억 (8위) 55.4% 6건
양평동5가 10.6억 (9위) 49.7% 11건
당산동3가 10.4억 (10위) 47.5% 14건
양평동6가 10.2억 (11위) - 2건
양평동3가 10.1억 (12위) 49.3% 16건
도림동 9.6억 (13위) 55.6% 9건
당산동 9.4억 (14위) 46.2% 14건
문래동4가 9.0억 (15위) - 4건
문래동5가 8.8억 (16위) 51.8% 8건
당산동2가 8.5억 (17위) 66.0% 5건
양평동1가 8.4억 (18위) 45.7% 11건
문래동6가 8.0억 (19위) 55.7% 23건
양평동2가 8.0억 (20위) 53.9% 7건
영등포동 8.0억 (21위) 56.6% 19건
양평동4가 현재 7.8억 (22위) 57.7% 4건
문래동2가 7.5억 (23위) 29.4% 8건
대림동 7.2억 (24위) 63.5% 48건
영등포동1가 2.5억 (25위) - 6건
영등포동5가 - (26위) - -
영등포동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 4억 최고 10.5억
전세가율 57.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 10.5억
7.8억
매매가 밴드 4억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.29
성원 84.66㎡
재건축연한
9.6억 ▼ -8,700만
8층 · 1993년 준공
09.25
삼호한숲 59.9㎡
신고가
9.4억 ▲ +3,700만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
09.09
성원 84.66㎡
재건축연한 신고가
10.5억 ▲ +1.4억
19층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.07
수성예술 58.62㎡
재건축연한
4억
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양평동4가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
152만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.29
경남아너스빌 59.84㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2000년 준공
09.20
성원 84.66㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
9층 · 1993년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.20
삼호한숲 59.96㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2000년 준공
09.13
성원 84.66㎡
신규
전세 5.7억
10층 · 1993년 준공
09.09
경남아너스빌 59.84㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
경남아너스빌 70.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
19층 · 2000년 준공
09.19
수성예술 81.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 1993년 준공
09.19
약산 36.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
09.16
성원 84.66㎡
갱신
보증 2억 / 월 160만
17층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +90만
09.09
에이스리버티움 59.6718㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 145만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
28.62℃
평균 최저기온
21.38℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 7.04 0.0252 0.0182
09.25 16.42 10.21 0.0341 0.0197
09.26 27.09 19.50 0.0361 0.0218
09.27 28.63 19.42 0.0301 0.0219
09.28 17.92 14.13 0.0452 0.0100
09.29 27.79 18.79 0.0357 0.0167
09.30 31.33 21.63 0.0217 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.38 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양평동4가 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양평동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm