서울특별시 영등포구

양평동3가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 34억 1,375만 (1위) 28.6% 21건
당산동5가 18억 2,317만 (2위) 46.6% 19건
영등포동8가 13억 8,500만 (3위) 49.8% 6건
문래동3가 13억 1,250만 (4위) 55.5% 11건
당산동4가 12억 3,506만 (5위) 52.1% 30건
신길동 11억 2,656만 (6위) 45.4% 165건
영등포동7가 10억 9,340만 (7위) 46.2% 19건
당산동1가 10억 7,750만 (8위) 55.4% 6건
양평동5가 10억 6,250만 (9위) 49.7% 11건
당산동3가 10억 4,470만 (10위) 47.5% 14건
양평동6가 10억 1,500만 (11위) - 2건
양평동3가 현재 10억 771만 (12위) 49.3% 16건
도림동 9억 6,483만 (13위) 55.6% 9건
당산동 9억 3,863만 (14위) 46.2% 14건
문래동4가 9억 250만 (15위) - 4건
문래동5가 8억 8,238만 (16위) 51.8% 8건
당산동2가 8억 5,125만 (17위) 66.0% 5건
양평동1가 8억 4,160만 (18위) 45.7% 11건
문래동6가 8억 375만 (19위) 55.7% 23건
양평동2가 8억 167만 (20위) 53.9% 7건
영등포동 8억 50만 (21위) 56.6% 19건
양평동4가 7억 8,117만 (22위) 57.7% 4건
문래동2가 7억 4,950만 (23위) 29.4% 8건
대림동 7억 1,888만 (24위) 63.5% 48건
영등포동1가 2억 4,900만 (25위) - 6건
영등포동5가 - (26위) - -
영등포동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 771만
최저 7억 3,500만 최고 13억 3,000만
전세가율 49.3%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

10억 771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,500만 13억 3,000만
10억 771만
매매가 밴드 7억 3,500만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 450만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
거성파스텔 84.99㎡
10억 9,000만 ▼ -8,000만
3층 · 1999년 준공
09.30
현대2차 80.92㎡
재건축연한 신고가
13억 3,000만 ▲ +2억 3,000만
8층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
09.29
삼호 84.92㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.29
삼호 84.92㎡
신고가
9억 7,500만 ▲ +3,500만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.29
양평현대6차 59.98㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양평동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
12건 50%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
25만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
현대2차 80.92㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
8층 · 1990년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
09.24
양평역미소지움 37.8㎡
갱신
전세 3억 6,000만
5층 · 2018년 준공
09.23
삼호 59.96㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 1998년 준공
09.23
삼호 59.96㎡
전세 4억 3,000만
5층 · 1998년 준공
09.18
월드메르디앙 84.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
10층 · 2005년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1억 3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
양평역미소지움 59.469㎡
보증 2억 / 월 130만
5층 · 2018년 준공
09.27
양평역미소지움 59.469㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
5층 · 2018년 준공
09.27
경남아너스빌 59.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
16층 · 1998년 준공
09.23
삼천리 59.67㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
12층 · 2000년 준공
09.23
삼천리 59.67㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 7.04 0.0252 0.0182
09.25 16.42 10.21 0.0341 0.0197
09.26 27.09 19.50 0.0361 0.0218
09.27 28.63 19.42 0.0301 0.0219
09.28 17.92 14.13 0.0452 0.0100
09.29 27.79 18.79 0.0357 0.0167
09.30 31.33 21.63 0.0217 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.38 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양평동3가 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양평동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양평동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 771만 · 전세 중간가 5억 450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 771만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm