서울특별시 영등포구

도림동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 34억 1,375만 (1위) 28.6% 21건
당산동5가 18억 2,317만 (2위) 46.6% 19건
영등포동8가 13억 8,500만 (3위) 49.8% 6건
문래동3가 13억 1,250만 (4위) 55.5% 11건
당산동4가 12억 3,506만 (5위) 52.1% 30건
신길동 11억 2,656만 (6위) 45.4% 165건
영등포동7가 10억 9,340만 (7위) 46.2% 19건
당산동1가 10억 7,750만 (8위) 55.4% 6건
양평동5가 10억 6,250만 (9위) 49.7% 11건
당산동3가 10억 4,470만 (10위) 47.5% 14건
양평동6가 10억 1,500만 (11위) - 2건
양평동3가 10억 771만 (12위) 49.3% 16건
도림동 현재 9억 6,483만 (13위) 55.6% 9건
당산동 9억 3,863만 (14위) 46.2% 14건
문래동4가 9억 250만 (15위) - 4건
문래동5가 8억 8,238만 (16위) 51.8% 8건
당산동2가 8억 5,125만 (17위) 66.0% 5건
양평동1가 8억 4,160만 (18위) 45.7% 11건
문래동6가 8억 375만 (19위) 55.7% 23건
양평동2가 8억 167만 (20위) 53.9% 7건
영등포동 8억 50만 (21위) 56.6% 19건
양평동4가 7억 8,117만 (22위) 57.7% 4건
문래동2가 7억 4,950만 (23위) 29.4% 8건
대림동 7억 1,888만 (24위) 63.5% 48건
영등포동1가 2억 4,900만 (25위) - 6건
영등포동5가 - (26위) - -
영등포동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 6,483만
최저 7억 4,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 55.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 6,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 13억 5,000만
9억 6,483만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 111만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
한라 84.91㎡
신고가
8억 2,500만 ▲ +4,500만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.22
영등포아트자이 84.974㎡
13억 4,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2014년 준공
09.20
영등포아트자이 84.974㎡
13억 1,000만 ▼ -4,000만
21층 · 2014년 준공
09.18
영등포아트자이 84.974㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +4,000만
27층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.16
영등포아트자이 59.999㎡
신고가
11억 9,900만 ▲ +1,900만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 7,800만
갱신
80만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.25
동아에코빌 135.81㎡
신규
전세 6억 3,000만
10층 · 2000년 준공
09.22
영등포아트자이 84.974㎡
신규
전세 7억
13층 · 2014년 준공
09.20
영등포아트자이 84.974㎡
신규
전세 7억 1,000만
11층 · 2014년 준공
09.20
영등포아트자이 84.854㎡
갱신
전세 7억
8층 · 2014년 준공
09.17
영등포아트자이 59.999㎡
신규
전세 6억 6,000만
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
영등포아트자이 84.781㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
12층 · 2014년 준공
09.25
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 7,800만 / 월 30만
16층 · 2021년 준공
09.25
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 7,800만 / 월 30만
16층 · 2021년 준공
09.23
동아에코빌 135.81㎡
갱신
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
09.19
영등포아트자이 84.781㎡
신규
보증 5억 7,330만 / 월 11만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
28.62℃
평균 최저기온
21.38℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.92 6.13 0.0205 0.0230
09.25 19.50 9.23 0.0297 0.0259
09.26 31.54 17.67 0.0351 0.0250
09.27 30.83 16.71 0.0269 0.0256
09.28 20.25 11.79 0.0434 0.0142
09.29 31.67 16.46 0.0321 0.0228
09.30 35.88 19.79 0.0198 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도림동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,483만 · 전세 중간가 6억 111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,483만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm