서울특별시 영등포구

당산동4가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 34.1억 (1위) 28.6% 21건
당산동5가 18.2억 (2위) 46.6% 19건
영등포동8가 13.9억 (3위) 49.8% 6건
문래동3가 13.1억 (4위) 55.5% 11건
당산동4가 현재 12.4억 (5위) 52.1% 30건
신길동 11.3억 (6위) 45.4% 165건
영등포동7가 10.9억 (7위) 46.2% 19건
당산동1가 10.8억 (8위) 55.4% 6건
양평동5가 10.6억 (9위) 49.7% 11건
당산동3가 10.4억 (10위) 47.5% 14건
양평동6가 10.2억 (11위) - 2건
양평동3가 10.1억 (12위) 49.3% 16건
도림동 9.6억 (13위) 55.6% 9건
당산동 9.4억 (14위) 46.2% 14건
문래동4가 9.0억 (15위) - 4건
문래동5가 8.8억 (16위) 51.8% 8건
당산동2가 8.5억 (17위) 66.0% 5건
양평동1가 8.4억 (18위) 45.7% 11건
문래동6가 8.0억 (19위) 55.7% 23건
양평동2가 8.0억 (20위) 53.9% 7건
영등포동 8.0억 (21위) 56.6% 19건
양평동4가 7.8억 (22위) 57.7% 4건
문래동2가 7.5억 (23위) 29.4% 8건
대림동 7.2억 (24위) 63.5% 48건
영등포동1가 2.5억 (25위) - 6건
영등포동5가 - (26위) - -
영등포동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건
전월 대비 +275%
상승 비율 92%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.4억
최저 6.3억 최고 18.6억
전세가율 52.1%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

92% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 11건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +275%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 18.6억
12.4억
매매가 밴드 6.3억 ~ 18.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
당산금호어울림 84.25㎡
신고가
14.2억 ▲ +6,700만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
09.30
당산롯데캐슬프레스티지 84.98㎡
신고가
18.6억 ▲ +4,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.30
당산반도유보라팰리스 84.79㎡
14.5억 ▲ +4,000만
11층 · 2010년 준공
09.30
현대2 62.6㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +9,500만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
09.29
당산현대5차 59.75㎡
14억 ▼ -1,000만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5억
갱신
212만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
당산금호어울림 84.25㎡
신규
전세 8억
6층 · 2002년 준공
09.30
당산롯데캐슬프레스티지 84.98㎡
신규
전세 9.5억
15층 · 2017년 준공
09.27
당산현대3차 73.27㎡
신규
전세 5.6억
11층 · 1988년 준공
09.25
당산현대5차 114.84㎡
신규
전세 9억
4층 · 2000년 준공
09.23
한강아파트 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
2층 · 1999년 준공
종전 3.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
당산현대5차 114.84㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 214만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +14만
09.27
당산반도유보라팰리스 124.62㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
3층 · 2010년 준공
09.27
당산반도유보라팰리스 124.62㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
3층 · 2010년 준공
09.25
당산삼성2차 59.76㎡
신규
보증 4.8억 / 월 15만
9층 · 1997년 준공
09.25
당산삼성2차 84.93㎡
보증 5.5억 / 월 60만
20층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
28.62℃
평균 최저기온
21.38℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 7.04 0.0252 0.0182
09.25 16.42 10.21 0.0341 0.0197
09.26 27.09 19.50 0.0361 0.0218
09.27 28.63 19.42 0.0301 0.0219
09.28 17.92 14.13 0.0452 0.0100
09.29 27.79 18.79 0.0357 0.0167
09.30 31.33 21.63 0.0217 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.38 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

당산동4가 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +275%
  • 상승 비율 92% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm