서울특별시 영등포구

당산동4가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32.5억 (1위) 28.7% 7건
당산동5가 17.2억 (2위) 46.3% 6건
영등포동7가 14.0억 (3위) 49.5% 10건
당산동3가 13.4억 (4위) 51.3% 2건
문래동3가 12.4억 (5위) 53.6% 14건
당산동4가 현재 12.4억 (6위) 50.9% 8건
신길동 10.4억 (7위) 45.5% 68건
양평동6가 10.4억 (8위) - 1건
당산동1가 10.3억 (9위) 53.5% 5건
양평동5가 10.0억 (10위) 41.1% 2건
영등포동8가 9.8억 (11위) 54.0% 3건
문래동6가 9.6억 (12위) 53.8% 9건
영등포동 9.1억 (13위) 63.6% 12건
도림동 9.0억 (14위) 58.8% 5건
문래동4가 9.0억 (15위) 62.5% 3건
양평동4가 8.8억 (16위) 72.5% 2건
양평동3가 8.8억 (17위) 64.9% 16건
양평동2가 8.4억 (18위) 61.9% 1건
당산동 8.4억 (19위) 44.6% 7건
문래동5가 8.2억 (20위) 50.3% 2건
문래동2가 7.4억 (21위) 33.9% 5건
양평동1가 7.1억 (22위) 35.4% 3건
대림동 7.1억 (23위) 57.9% 32건
당산동2가 6.4억 (24위) 70.7% 3건
영등포동5가 6억 (25위) 53.3% 1건
영등포동1가 3.3억 (26위) 68.7% 3건
영등포동4가 1.4억 (27위) - 1건
영등포동3가 1.0억 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동2가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.4억
최저 10.5억 최고 16.2억
전세가율 50.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 16.2억
12.4억
매매가 밴드 10.5억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
당산삼성2차 59.76㎡
10.5억 ▼ -500만
9층 · 1997년 준공
08.23
당산현대5차 114.84㎡
16.2억 ▼ -500만
6층 · 2000년 준공
08.23
브라운스톤당산 59.369㎡
11.5억
7층 · 2015년 준공
08.17
당산삼성2차 84.93㎡
12.2억 ▼ -7,000만
16층 · 1997년 준공
08.16
브라운스톤당산 84.037㎡
13.0억 ▼ -6,500만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
20건 57%
갱신 계약 전체 35건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
92만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
당산현대5차 59.75㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2000년 준공
08.27
당산현대5차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
3층 · 2000년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
08.25
당산현대5차 59.75㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
6층 · 2000년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,725만
08.25
현대2 59.0㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1986년 준공
08.25
당산현대3차 84.5㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
당산현대3차 59.26㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 80만
7층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
당산현대5차 59.75㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
15층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
08.26
당산현대3차 84.93㎡
보증 1억 / 월 200만
1층 · 1988년 준공
08.21
당산현대5차 114.84㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7.5억 / 월 60만
20층 · 2000년 준공
월세 ▲ +60만
08.20
현대2 84.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
23.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.30 13.33 0.0335 0.0118
08.26 15.04 9.58 0.0395 0.0112
08.27 21.48 12.67 0.0459 0.0162
08.28 22.33 14.58 0.0399 0.0152
08.29 17.33 8.08 0.0238 0.0093
08.30 12.95 7.61 0.0254 0.0097
08.31 21.38 16.67 0.0190 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 32.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

당산동4가 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm