서울특별시 영등포구

양평동4가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32억 5,000만 (1위) 28.7% 7건
당산동5가 17억 2,160만 (2위) 46.3% 6건
영등포동7가 13억 9,950만 (3위) 49.5% 10건
당산동3가 13억 4,000만 (4위) 51.3% 2건
문래동3가 12억 3,917만 (5위) 53.6% 14건
당산동4가 12억 3,500만 (6위) 50.9% 8건
신길동 10억 4,282만 (7위) 45.5% 68건
양평동6가 10억 4,000만 (8위) - 1건
당산동1가 10억 2,500만 (9위) 53.5% 5건
양평동5가 9억 9,650만 (10위) 41.1% 2건
영등포동8가 9억 8,250만 (11위) 54.0% 3건
문래동6가 9억 5,870만 (12위) 53.8% 9건
영등포동 9억 1,125만 (13위) 63.6% 12건
도림동 9억 367만 (14위) 58.8% 5건
문래동4가 8억 9,625만 (15위) 62.5% 3건
양평동4가 현재 8억 8,250만 (16위) 72.5% 2건
양평동3가 8억 7,763만 (17위) 64.9% 16건
양평동2가 8억 4,400만 (18위) 61.9% 1건
당산동 8억 3,550만 (19위) 44.6% 7건
문래동5가 8억 2,000만 (20위) 50.3% 2건
문래동2가 7억 3,800만 (21위) 33.9% 5건
양평동1가 7억 1,333만 (22위) 35.4% 3건
대림동 7억 1,222만 (23위) 57.9% 32건
당산동2가 6억 3,575만 (24위) 70.7% 3건
영등포동5가 6억 (25위) 53.3% 1건
영등포동1가 3억 2,950만 (26위) 68.7% 3건
영등포동4가 1억 3,500만 (27위) - 1건
영등포동3가 1억 200만 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동2가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8억 8,250만
최저 8억 5,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 72.5%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

8억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,500만 9억 1,000만
8억 8,250만
매매가 밴드 8억 5,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,289만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.16
성원 84.66㎡
재건축연한
9억 1,000만 ▲ +5,500만
3층 · 1993년 준공
08.14
성원 84.66㎡
재건축연한
8억 5,500만 ▼ -8,500만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양평동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 7건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼호한숲 84.99㎡
신규
전세 7억
14층 · 2000년 준공
08.22
경남아너스빌 59.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 300만
7층 · 2000년 준공
종전 3억 8,587만 → ▲ +1,713만
08.14
삼호한숲 59.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
10층 · 2000년 준공
08.06
성원 84.66㎡
신규
전세 6억 4,000만
3층 · 1993년 준공
08.06
성원 84.66㎡
신규
전세 6억 4,000만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
23.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.30 13.33 0.0335 0.0118
08.26 15.04 9.58 0.0395 0.0112
08.27 21.48 12.67 0.0459 0.0162
08.28 22.33 14.58 0.0399 0.0152
08.29 17.33 8.08 0.0238 0.0093
08.30 12.95 7.61 0.0254 0.0097
08.31 21.38 16.67 0.0190 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 32.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양평동4가 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양평동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양평동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 8,250만 · 전세 중간가 5억 2,289만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm