서울특별시 영등포구

도림동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32억 5,000만 (1위) 28.7% 7건
당산동5가 17억 2,160만 (2위) 46.3% 6건
영등포동7가 13억 9,950만 (3위) 49.5% 10건
당산동3가 13억 4,000만 (4위) 51.3% 2건
문래동3가 12억 3,917만 (5위) 53.6% 14건
당산동4가 12억 3,500만 (6위) 50.9% 8건
신길동 10억 4,282만 (7위) 45.5% 68건
양평동6가 10억 4,000만 (8위) - 1건
당산동1가 10억 2,500만 (9위) 53.5% 5건
양평동5가 9억 9,650만 (10위) 41.1% 2건
영등포동8가 9억 8,250만 (11위) 54.0% 3건
문래동6가 9억 5,870만 (12위) 53.8% 9건
영등포동 9억 1,125만 (13위) 63.6% 12건
도림동 현재 9억 367만 (14위) 58.8% 5건
문래동4가 8억 9,625만 (15위) 62.5% 3건
양평동4가 8억 8,250만 (16위) 72.5% 2건
양평동3가 8억 7,763만 (17위) 64.9% 16건
양평동2가 8억 4,400만 (18위) 61.9% 1건
당산동 8억 3,550만 (19위) 44.6% 7건
문래동5가 8억 2,000만 (20위) 50.3% 2건
문래동2가 7억 3,800만 (21위) 33.9% 5건
양평동1가 7억 1,333만 (22위) 35.4% 3건
대림동 7억 1,222만 (23위) 57.9% 32건
당산동2가 6억 3,575만 (24위) 70.7% 3건
영등포동5가 6억 (25위) 53.3% 1건
영등포동1가 3억 2,950만 (26위) 68.7% 3건
영등포동4가 1억 3,500만 (27위) - 1건
영등포동3가 1억 200만 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동2가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 367만
최저 6억 9,300만 최고 13억 2,000만
전세가율 58.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,300만 13억 2,000만
9억 367만
매매가 밴드 6억 9,300만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.16
동아에코빌 59.94㎡
6억 9,300만
1층 · 2000년 준공
08.16
영등포아트자이 84.974㎡
신고가
13억 1,000만 ▲ +2,300만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
08.16
영등포아트자이 84.974㎡
거래취소
13억 1,000만
11층 · 2014년 준공
08.12
한라 59.85㎡
신고가
7억 800만 ▲ +1,800만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.02
영등포아트자이 84.764㎡
신고가
13억 2,000만 ▲ +1억 6,000만
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
12건 60%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
102만원
보증금 4,000만
갱신
62만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
영등포아트자이 84.764㎡
신규
전세 7억
23층 · 2014년 준공
08.30
영등포아트자이 84.764㎡
전세 7억
23층 · 2014년 준공
08.30
영등포아트자이 84.854㎡
전세 7억
21층 · 2014년 준공
08.30
영등포아트자이 84.854㎡
신규
전세 7억
21층 · 2014년 준공
08.30
동아에코빌 59.93㎡
신규
전세 4억 6,000만
19층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.24
영등포아트자이 84.762㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 100만
26층 · 2014년 준공
08.24
동아에코빌 135.81㎡
갱신
보증 4억 2,000만 / 월 25만
16층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만
08.14
도림청구 37.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 1997년 준공
08.13
에스제이팰리스 26.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
13층 · 2019년 준공
08.08
영등포아트자이 59.999㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 3,000만 / 월 100만
20층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
23.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.25 12.08 0.0290 0.0172
08.26 17.57 8.14 0.0290 0.0279
08.27 24.38 11.50 0.0369 0.0248
08.28 26.25 13.83 0.0298 0.0256
08.29 22.33 7.75 0.0176 0.0189
08.30 16.83 7.38 0.0183 0.0196
08.31 24.38 16.08 0.0142 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도림동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 영등포구 이웃 동네 바로가기

도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 367만 · 전세 중간가 5억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 367만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm