서울특별시 영등포구

당산동3가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32.5억 (1위) 28.7% 7건
당산동5가 17.2억 (2위) 46.3% 6건
영등포동7가 14.0억 (3위) 49.5% 10건
당산동3가 현재 13.4억 (4위) 51.3% 2건
문래동3가 12.4억 (5위) 53.6% 14건
당산동4가 12.4억 (6위) 50.9% 8건
신길동 10.4억 (7위) 45.5% 68건
양평동6가 10.4억 (8위) - 1건
당산동1가 10.3억 (9위) 53.5% 5건
양평동5가 10.0억 (10위) 41.1% 2건
영등포동8가 9.8억 (11위) 54.0% 3건
문래동6가 9.6억 (12위) 53.8% 9건
영등포동 9.1억 (13위) 63.6% 12건
도림동 9.0억 (14위) 58.8% 5건
문래동4가 9.0억 (15위) 62.5% 3건
양평동4가 8.8억 (16위) 72.5% 2건
양평동3가 8.8억 (17위) 64.9% 16건
양평동2가 8.4억 (18위) 61.9% 1건
당산동 8.4억 (19위) 44.6% 7건
문래동5가 8.2억 (20위) 50.3% 2건
문래동2가 7.4억 (21위) 33.9% 5건
양평동1가 7.1억 (22위) 35.4% 3건
대림동 7.1억 (23위) 57.9% 32건
당산동2가 6.4억 (24위) 70.7% 3건
영등포동5가 6억 (25위) 53.3% 1건
영등포동1가 3.3억 (26위) 68.7% 3건
영등포동4가 1.4억 (27위) - 1건
영등포동3가 1.0억 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동2가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.4억
최저 12.3억 최고 14.5억
전세가율 51.3%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.3억 14.5억
13.4억
매매가 밴드 12.3억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.16
동부센트레빌 114.96㎡
14.5억 ▲ +5,000만
20층 · 2003년 준공
08.08
당산한양 84.93㎡
재건축연한 신고가
12.3억 ▲ +3,000만
12층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

당산동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
47건 63%
갱신 계약 전체 75건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 20건 (27%) 월세·반전세 55건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
168만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
당산계룡리슈빌2단지 16.536㎡
갱신
전세 2.7억
8층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
08.29
삼익 82.65㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
11층 · 1979년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
08.27
쌍용예가클래식 88.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
7층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
08.27
동부센트레빌 94.75㎡
신규
전세 7.5억
14층 · 2003년 준공
08.27
당산SHVILLE 84.83㎡
전세 1.7억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
리마크빌당산 26.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 168만
4층 · 2025년 준공
08.31
리마크빌당산 26.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 168만
4층 · 2025년 준공
08.30
리마크빌당산 23.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 149만
6층 · 2025년 준공
08.30
리마크빌당산 23.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 149만
6층 · 2025년 준공
08.30
리마크빌당산 23.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 147만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
23.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.25 12.08 0.0290 0.0172
08.26 17.57 8.14 0.0290 0.0279
08.27 24.38 11.50 0.0369 0.0248
08.28 26.25 13.83 0.0298 0.0256
08.29 22.33 7.75 0.0176 0.0189
08.30 16.83 7.38 0.0183 0.0196
08.31 24.38 16.08 0.0142 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

당산동3가 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

당산동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm