서울특별시 영등포구

당산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32억 5,000만 (1위) 28.7% 7건
당산동5가 17억 2,160만 (2위) 46.3% 6건
영등포동7가 13억 9,950만 (3위) 49.5% 10건
당산동3가 13억 4,000만 (4위) 51.3% 2건
문래동3가 12억 3,917만 (5위) 53.6% 14건
당산동4가 12억 3,500만 (6위) 50.9% 8건
신길동 10억 4,282만 (7위) 45.5% 68건
양평동6가 10억 4,000만 (8위) - 1건
당산동1가 10억 2,500만 (9위) 53.5% 5건
양평동5가 9억 9,650만 (10위) 41.1% 2건
영등포동8가 9억 8,250만 (11위) 54.0% 3건
문래동6가 9억 5,870만 (12위) 53.8% 9건
영등포동 9억 1,125만 (13위) 63.6% 12건
도림동 9억 367만 (14위) 58.8% 5건
문래동4가 8억 9,625만 (15위) 62.5% 3건
양평동4가 8억 8,250만 (16위) 72.5% 2건
양평동3가 8억 7,763만 (17위) 64.9% 16건
양평동2가 8억 4,400만 (18위) 61.9% 1건
당산동 현재 8억 3,550만 (19위) 44.6% 7건
문래동5가 8억 2,000만 (20위) 50.3% 2건
문래동2가 7억 3,800만 (21위) 33.9% 5건
양평동1가 7억 1,333만 (22위) 35.4% 3건
대림동 7억 1,222만 (23위) 57.9% 32건
당산동2가 6억 3,575만 (24위) 70.7% 3건
영등포동5가 6억 (25위) 53.3% 1건
영등포동1가 3억 2,950만 (26위) 68.7% 3건
영등포동4가 1억 3,500만 (27위) - 1건
영등포동3가 1억 200만 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동2가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,550만
최저 1억 1,700만 최고 18억 4,000만
전세가율 44.6%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 18억 4,000만
8억 3,550만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,990만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
강변래미안 108.15㎡
신고가
18억 4,000만 ▲ +1억
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.25
강변래미안 79.43㎡
14억 5,300만 ▼ -2,700만
13층 · 2002년 준공
08.24
훼미리하우스138 14.28㎡
1억 2,500만 ▼ -1,100만
10층 · 2013년 준공
08.18
강변래미안 108.15㎡
17억 4,000만 ▲ +1억 9,000만
13층 · 2002년 준공
08.15
훼미리하우스138 13.34㎡
1억 1,700만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

당산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
8건 40%
갱신 계약 전체 20건 중
12건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
54만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세2건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
강변래미안 79.43㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
3층 · 2002년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
08.29
강변한솔그라치아 94.26㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,800만
3층 · 2003년 준공
종전 5억 1,300만 → ▲ +2,500만
08.29
대우 81.58㎡
갱신
전세 4억 3,800만
3층 · 2004년 준공
종전 4억 1,800만 → ▲ +2,000만
08.23
계명 56.03㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2002년 준공
08.09
래미안당산1차 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
16층 · 1995년 준공
종전 5억 8,200만 → ▲ +6,800만

최근 반전세 계약

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08.29
리버뷰 15.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 2015년 준공
08.24
리스빌 13.86㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 52만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
08.24
리스빌 13.86㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 54만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -7,500만 / 월세 ▲ +40만
08.23
래미안당산1차 114.79㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
11층 · 1995년 준공
08.22
리스빌 12.87㎡
신규
보증 7,000만 / 월 36만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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08.21
리버뷰 18.36㎡
갱신
월 79만
11층 · 2015년 준공
08.21
리버뷰 18.36㎡
갱신
월 79만
13층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
23.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.96 13.29 0.0375 0.0113
08.26 17.50 9.54 0.0426 0.0119
08.27 21.71 11.54 0.0493 0.0150
08.28 23.75 13.92 0.0456 0.0128
08.29 16.91 7.79 0.0268 0.0093
08.30 13.42 7.00 0.0273 0.0121
08.31 23.00 15.92 0.0203 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

당산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 3,550만 · 전세 중간가 5억 1,990만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,550만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm