서울특별시 영등포구

신길동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32억 5,000만 (1위) 28.7% 7건
당산동5가 17억 2,160만 (2위) 46.3% 6건
영등포동7가 13억 9,950만 (3위) 49.5% 10건
당산동3가 13억 4,000만 (4위) 51.3% 2건
문래동3가 12억 3,917만 (5위) 53.6% 14건
당산동4가 12억 3,500만 (6위) 50.9% 8건
신길동 현재 10억 4,282만 (7위) 45.5% 68건
양평동6가 10억 4,000만 (8위) - 1건
당산동1가 10억 2,500만 (9위) 53.5% 5건
양평동5가 9억 9,650만 (10위) 41.1% 2건
영등포동8가 9억 8,250만 (11위) 54.0% 3건
문래동6가 9억 5,870만 (12위) 53.8% 9건
영등포동 9억 1,125만 (13위) 63.6% 12건
도림동 9억 367만 (14위) 58.8% 5건
문래동4가 8억 9,625만 (15위) 62.5% 3건
양평동4가 8억 8,250만 (16위) 72.5% 2건
양평동3가 8억 7,763만 (17위) 64.9% 16건
양평동2가 8억 4,400만 (18위) 61.9% 1건
당산동 8억 3,550만 (19위) 44.6% 7건
문래동5가 8억 2,000만 (20위) 50.3% 2건
문래동2가 7억 3,800만 (21위) 33.9% 5건
양평동1가 7억 1,333만 (22위) 35.4% 3건
대림동 7억 1,222만 (23위) 57.9% 32건
당산동2가 6억 3,575만 (24위) 70.7% 3건
영등포동5가 6억 (25위) 53.3% 1건
영등포동1가 3억 2,950만 (26위) 68.7% 3건
영등포동4가 1억 3,500만 (27위) - 1건
영등포동3가 1억 200만 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동2가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 68건
전월 대비 +10%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 4,282만
최저 9,620만 최고 17억 4,300만
전세가율 45.5%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 33 / 32 / 3건

매매 가격

10억 4,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,620만 17억 4,300만
10억 4,282만
매매가 밴드 9,620만 ~ 17억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.5% 일반적 수준
45.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
보라매두산위브 136.74㎡
10억 9,500만 ▼ -8,500만
15층 · 2005년 준공
08.30
신길파크자이 84.99㎡
신고가
16억 4,500만 ▲ +1억 3,500만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.30
보라매두산위브 84.95㎡
신고가
10억 ▲ +6,000만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.30
대방전철 71.73㎡
재건축연한 신고가
11억 5,000만 ▲ +5,050만
2층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +5,050만
08.29
더샵파크프레스티지 59.8635㎡
12억 5,000만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
120건 63%
갱신 계약 전체 192건 중
60건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 111건 (58%) 월세·반전세 81건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 60건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵파크프레스티지 59.8995㎡
신규
전세 6억 4,000만
2층 · 2022년 준공
08.30
삼환 59.53㎡
신규
전세 4억 9,000만
4층 · 1997년 준공
08.30
삼두 43.65㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1987년 준공
08.30
삼성 60.48㎡
전세 2억 8,000만
4층 · 1984년 준공
08.30
삼성 60.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
4층 · 1984년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
우창 66.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
6층 · 1983년 준공
08.30
우성1 64.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 1986년 준공
08.30
보라매에스케이뷰 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 73만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
신길센트럴자이아파트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 248만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +13만
08.29
삼두 42.12㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 64만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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08.28
신길센트럴아이파크 59.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
월 233만
13층 · 2019년 준공
종전 0만 → ▲ +233만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.92℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.25 12.08 0.0290 0.0172
08.26 17.57 8.14 0.0290 0.0279
08.27 24.38 11.50 0.0369 0.0248
08.28 26.25 13.83 0.0298 0.0256
08.29 22.33 7.75 0.0176 0.0189
08.30 16.83 7.38 0.0183 0.0196
08.31 24.38 16.08 0.0142 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신길동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 4,282만 · 전세 중간가 4억 6,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 32건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 4,282만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm