서울특별시 영등포구

대림동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32억 5,000만 (1위) 28.7% 7건
당산동5가 17억 2,160만 (2위) 46.3% 6건
영등포동7가 13억 9,950만 (3위) 49.5% 10건
당산동3가 13억 4,000만 (4위) 51.3% 2건
문래동3가 12억 3,917만 (5위) 53.6% 14건
당산동4가 12억 3,500만 (6위) 50.9% 8건
신길동 10억 4,282만 (7위) 45.5% 68건
양평동6가 10억 4,000만 (8위) - 1건
당산동1가 10억 2,500만 (9위) 53.5% 5건
양평동5가 9억 9,650만 (10위) 41.1% 2건
영등포동8가 9억 8,250만 (11위) 54.0% 3건
문래동6가 9억 5,870만 (12위) 53.8% 9건
영등포동 9억 1,125만 (13위) 63.6% 12건
도림동 9억 367만 (14위) 58.8% 5건
문래동4가 8억 9,625만 (15위) 62.5% 3건
양평동4가 8억 8,250만 (16위) 72.5% 2건
양평동3가 8억 7,763만 (17위) 64.9% 16건
양평동2가 8억 4,400만 (18위) 61.9% 1건
당산동 8억 3,550만 (19위) 44.6% 7건
문래동5가 8억 2,000만 (20위) 50.3% 2건
문래동2가 7억 3,800만 (21위) 33.9% 5건
양평동1가 7억 1,333만 (22위) 35.4% 3건
대림동 현재 7억 1,222만 (23위) 57.9% 32건
당산동2가 6억 3,575만 (24위) 70.7% 3건
영등포동5가 6억 (25위) 53.3% 1건
영등포동1가 3억 2,950만 (26위) 68.7% 3건
영등포동4가 1억 3,500만 (27위) - 1건
영등포동3가 1억 200만 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동2가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,222만
최저 1억 최고 13억
전세가율 57.9%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 2건

매매 가격

7억 1,222만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13억
7억 1,222만
매매가 밴드 1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,948만

최신 매매 거래

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08.30
성락 31.87㎡
재건축연한
2억 2,000만
9층 · 1989년 준공
08.30
코오롱 59.94㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +3,000만
22층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
현대1 84.75㎡
재건축연한
7억 6,700만 ▲ +4,200만
8층 · 1992년 준공
08.29
현대1 84.75㎡
재건축연한
7억 2,500만 ▼ -1,500만
15층 · 1992년 준공
08.28
한솔솔파크 84.89㎡
8억 7,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
54건 64%
갱신 계약 전체 84건 중
22건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 47건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.30
성원(650) 84.66㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
20층 · 1995년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
08.30
영등포자이르네 49.01㎡
신규
전세 5억
6층 · 2022년 준공
08.30
신동아 67.41㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 1987년 준공
08.30
e편한세상영등포아델포레 84.9571㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
12층 · 2020년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
08.27
e편한세상영등포아델포레 59.9792㎡
신규
전세 6억 2,000만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
e편한세상영등포아델포레 84.9571㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 230만
6층 · 2020년 준공
08.30
현대1 84.75㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 75만
19층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
(1101-1) 14.46㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
9층 · 2012년 준공
08.30
신동아 67.41㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
11층 · 1987년 준공
08.30
쌍용플래티넘S 18.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
31.94℃
평균 최저기온
24.82℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.38 12.00 0.0259 0.0225
08.26 16.00 6.88 0.0377 0.0174
08.27 27.04 12.75 0.0344 0.0363
08.28 27.88 14.96 0.0284 0.0298
08.29 21.45 6.86 0.0196 0.0135
08.30 15.63 6.46 0.0187 0.0162
08.31 24.63 15.29 0.0133 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대림동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,222만 · 전세 중간가 4억 4,948만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,222만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm