서울특별시 영등포구

대림동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 34.1억 (1위) 28.6% 21건
당산동5가 18.2억 (2위) 46.6% 19건
영등포동8가 13.9억 (3위) 49.8% 6건
문래동3가 13.1억 (4위) 55.5% 11건
당산동4가 12.4억 (5위) 52.1% 30건
신길동 11.3억 (6위) 45.4% 165건
영등포동7가 10.9억 (7위) 46.2% 19건
당산동1가 10.8억 (8위) 55.4% 6건
양평동5가 10.6억 (9위) 49.7% 11건
당산동3가 10.4억 (10위) 47.5% 14건
양평동6가 10.2억 (11위) - 2건
양평동3가 10.1억 (12위) 49.3% 16건
도림동 9.6억 (13위) 55.6% 9건
당산동 9.4억 (14위) 46.2% 14건
문래동4가 9.0억 (15위) - 4건
문래동5가 8.8억 (16위) 51.8% 8건
당산동2가 8.5억 (17위) 66.0% 5건
양평동1가 8.4억 (18위) 45.7% 11건
문래동6가 8.0억 (19위) 55.7% 23건
양평동2가 8.0억 (20위) 53.9% 7건
영등포동 8.0억 (21위) 56.6% 19건
양평동4가 7.8억 (22위) 57.7% 4건
문래동2가 7.5억 (23위) 29.4% 8건
대림동 현재 7.2억 (24위) 63.5% 48건
영등포동1가 2.5억 (25위) - 6건
영등포동5가 - (26위) - -
영등포동4가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 48건
전월 대비 +50%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 0.9억 최고 13.6억
전세가율 63.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 17 / 27 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.6억
7.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
쌍용플래티넘S 18.24㎡
1.0억 ▼ -300만
3층 · 2013년 준공
09.30
코오롱 59.94㎡
8.9억 ▼ -500만
21층 · 1998년 준공
09.30
e편한세상영등포아델포레 84.9948㎡
12.5억 ▼ -1억
2층 · 2020년 준공
09.29
현대3차 84.89㎡
신고가
10.6억 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.29
e편한세상영등포아델포레 84.995㎡
12.4억 ▼ -3,500만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 24건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
47건 63%
갱신 계약 전체 75건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
51만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 24건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상영등포아델포레 84.9571㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
3층 · 2020년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,000만
09.29
영등포자이르네 49.1㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2022년 준공
09.29
영등포자이르네 49.1㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2022년 준공
09.29
신동아 84.85㎡
신규
전세 4억
13층 · 1987년 준공
09.27
현대2 84.74㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
(1101-1) 14.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2012년 준공
09.29
(1101-1) 14.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2012년 준공
09.27
한신휴1차 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
18층 · 1998년 준공
09.27
신동아 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 1987년 준공
09.27
한신휴1차 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
20.04℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.73 5.96 0.0191 0.0271
09.25 20.21 8.42 0.0253 0.0310
09.26 34.29 19.96 0.0180 0.0410
09.27 31.25 18.21 0.0149 0.0383
09.28 19.46 11.88 0.0345 0.0213
09.29 31.00 16.38 0.0256 0.0300
09.30 36.69 22.00 0.0069 0.0471
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대림동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 11건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm