서울특별시 영등포구

신길동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32억 5,045만 (1위) 20.4% 24건
문래동3가 12억 8,500만 (2위) 51.1% 2건
당산동4가 12억 7,375만 (3위) 54.2% 7건
당산동1가 10억 500만 (4위) 57.7% 3건
당산동3가 10억 400만 (5위) 59.5% 7건
양평동5가 9억 9,900만 (6위) 47.6% 8건
신길동 현재 9억 8,242만 (7위) 42.4% 62건
양평동6가 9억 7,500만 (8위) 60.0% 1건
양평동3가 8억 9,388만 (9위) 43.3% 5건
영등포동8가 8억 6,643만 (10위) 40.8% 6건
도림동 8억 5,500만 (11위) 56.2% 2건
양평동4가 8억 5,150만 (12위) 66.6% 2건
당산동5가 8억 3,967만 (13위) 61.9% 3건
양평동1가 8억 3,250만 (14위) 60.3% 6건
영등포동7가 8억 2,925만 (15위) 54.5% 8건
문래동5가 8억 1,488만 (16위) 56.9% 6건
영등포동 8억 1,400만 (17위) 66.2% 8건
문래동6가 8억 1,390만 (18위) 48.1% 9건
문래동2가 7억 4,500만 (19위) 23.7% 1건
양평동2가 7억 725만 (20위) 61.7% 6건
대림동 6억 7,288만 (21위) 62.3% 38건
영등포동1가 3억 1,975만 (22위) 88.1% 4건
당산동6가 1억 5,250만 (23위) - 2건
당산동 1억 4,750만 (24위) 78.8% 2건
영등포동2가 1억 1,750만 (25위) - 2건
영등포동3가 9,900만 (26위) - 1건
양화동 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
영등포동5가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
영등포동6가 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
당산동2가 - (33위) - -
문래동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 62건
전월 대비 -70%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 8,242만
최저 8,321만 최고 22억
전세가율 42.4%
매매 62건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 62건
상승 7건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 35 / 26 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 8,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,321만 22억
9억 8,242만
매매가 밴드 8,321만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

42.4% 갭 큼
42.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼환 84.84㎡
10억 4,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1997년 준공
07.31
삼성 41.58㎡
재건축연한
6억 ▲ +1,000만
5층 · 1984년 준공
07.30
더샵파크프레스티지 59.8635㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.29
건영 60.27㎡
재건축연한
7억 ▼ -7,000만
13층 · 1985년 준공
07.29
우성4 84.95㎡
재건축연한
9억 9,000만 ▲ +4,000만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.4% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 131건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
159건 48%
갱신 계약 전체 331건 중
131건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 161건 (49%) 월세·반전세 170건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 7,800만
갱신
33만원
보증금 7,800만

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 131건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

170건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세170건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우성4 84.95㎡
갱신
전세 4억 6,300만
4층 · 1991년 준공
종전 4억 4,100만 → ▲ +2,200만
07.31
우성3 53.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
11층 · 1989년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.30
힐스테이트클래시안 59.91㎡
신규
전세 7억
27층 · 2020년 준공
07.30
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
신규
전세 6억 7,000만
22층 · 2021년 준공
07.30
우성3 83.66㎡
신규
전세 5억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
보라매에스케이뷰 39.98㎡
신규
보증 1억 3,212만 / 월 49만
7층 · 2020년 준공
07.31
보라매에스케이뷰 39.98㎡
신규
보증 1억 5,152만 / 월 39만
7층 · 2020년 준공
07.31
준타워 15.377㎡
갱신
보증 6,300만 / 월 39만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +1만
07.30
래미안에스티움 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 205만
1층 · 2017년 준공
07.30
신길센트럴아이파크 39.73㎡
신규
보증 1억 4,292만 / 월 51만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.88℃
평균 최고기온
33.08℃
평균 최저기온
25.71℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.04 19.04 0.0511 0.0223
07.26 29.46 13.13 0.0437 0.0205
07.27 24.67 10.13 0.0436 0.0159
07.28 44.63 24.79 0.0492 0.0232
07.29 46.14 25.45 0.0571 0.0251
07.30 38.21 19.75 0.0460 0.0243
07.31 37.88 19.29 0.0482 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신길동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 8,242만 · 전세 중간가 4억 5,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 131건 중 48건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 8,242만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm