서울특별시 영등포구

신길동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28.6억 (1위) 30.8% 81건
당산동5가 15.9억 (2위) 45.2% 37건
영등포동8가 13.1억 (3위) 50.6% 9건
당산동4가 12.8억 (4위) 51.6% 38건
문래동3가 12.3억 (5위) 53.5% 31건
영등포동 12억 (6위) 47.1% 15건
당산동 11.6억 (7위) 49.2% 8건
영등포동7가 11.4억 (8위) 58.5% 35건
당산동3가 10.2억 (9위) 56.6% 18건
양평동5가 9.5억 (10위) 43.1% 8건
신길동 현재 9.5억 (11위) 49.2% 207건
문래동5가 9.2억 (12위) 58.6% 9건
양평동3가 8.9억 (13위) 56.2% 29건
양평동4가 8.8억 (14위) 58.1% 16건
도림동 8.6억 (15위) 54.5% 11건
당산동1가 8.6억 (16위) 56.5% 7건
양평동6가 8.4억 (17위) - 6건
문래동6가 8.3억 (18위) 54.6% 19건
양평동1가 8.0억 (19위) 50.0% 8건
당산동2가 8.0억 (20위) 60.3% 11건
양평동2가 7.7억 (21위) 55.4% 8건
문래동2가 7.5억 (22위) 26.7% 2건
대림동 7.3억 (23위) 55.1% 60건
영등포동1가 5.0억 (24위) - 1건
영등포동2가 1.4억 (25위) - 1건
영등포동3가 0.9억 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
영등포동4가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
문래동4가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
영등포동5가 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 207건
전월 대비 +38%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 0.8억 최고 18.1억
전세가율 49.2%
매매 207건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 207건
상승 66건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 88 / 113 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 18.1억
9.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 18.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
보라매경남아너스빌 84.79㎡
10.5억 ▼ -500만
12층 · 2005년 준공
06.30
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
신고가
14.7억 ▲ +1,500만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.28
우성3 83.66㎡
재건축연한
9.6억 ▲ +6,000만
10층 · 1989년 준공
06.28
대방 37.96㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +1,700만
4층 · 1972년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.28
신길센트럴아이파크 84.98㎡
14.3억 ▼ -5,000만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 207건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
159건 66%
갱신 계약 전체 242건 중
62건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 159건 (66%) 월세·반전세 83건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
99만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

59.7%
갱신 62건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
보라매에스케이뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
7층 · 2020년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,200만
06.30
우성4 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
9층 · 1991년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.30
힐스테이트클래시안 84.99㎡
신규
전세 7억
4층 · 2020년 준공
06.30
우성4 75.36㎡
갱신
전세 4.6억
9층 · 1991년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
06.30
래미안에스티움 84.97㎡
갱신
전세 6.5억
20층 · 2017년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,087만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
4972 15.5581㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
4층 · 2021년 준공
06.28
보라매길성그랑프리텔 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
06.28
래미안에스티움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
16층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
힐스테이트클래시안 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
3층 · 2020년 준공
06.27
신길센트럴아이파크 39.73㎡
신규
보증 1.1억 / 월 57만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.30℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.45 10.71 0.0280 0.0246
06.25 13.13 3.08 0.0269 0.0187
06.26 19.08 5.50 0.0234 0.0241
06.27 31.88 14.17 0.0382 0.0294
06.28 37.00 19.83 0.0287 0.0247
06.29 18.42 6.08 0.0227 0.0131
06.30 13.00 3.42 0.0137 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신길동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 62건 중 37건(59.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm