서울특별시 영등포구

여의도동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 28억 6,034만 (1위) 30.8% 81건
당산동5가 15억 8,808만 (2위) 45.2% 37건
영등포동8가 13억 1,200만 (3위) 50.6% 9건
당산동4가 12억 8,167만 (4위) 51.6% 38건
문래동3가 12억 3,411만 (5위) 53.5% 31건
영등포동 12억 (6위) 47.1% 15건
당산동 11억 6,333만 (7위) 49.2% 8건
영등포동7가 11억 4,300만 (8위) 58.5% 35건
당산동3가 10억 2,329만 (9위) 56.6% 18건
양평동5가 9억 5,000만 (10위) 43.1% 8건
신길동 9억 4,913만 (11위) 49.2% 207건
문래동5가 9억 1,588만 (12위) 58.6% 9건
양평동3가 8억 8,944만 (13위) 56.2% 29건
양평동4가 8억 7,667만 (14위) 58.1% 16건
도림동 8억 6,033만 (15위) 54.5% 11건
당산동1가 8억 5,917만 (16위) 56.5% 7건
양평동6가 8억 3,750만 (17위) - 6건
문래동6가 8억 2,933만 (18위) 54.6% 19건
양평동1가 8억 250만 (19위) 50.0% 8건
당산동2가 7억 9,625만 (20위) 60.3% 11건
양평동2가 7억 6,600만 (21위) 55.4% 8건
문래동2가 7억 4,900만 (22위) 26.7% 2건
대림동 7억 2,997만 (23위) 55.1% 60건
영등포동1가 4억 9,900만 (24위) - 1건
영등포동2가 1억 4,300만 (25위) - 1건
영등포동3가 9,000만 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
영등포동4가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
문래동4가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
영등포동5가 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 81건
전월 대비 +93%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28억 6,034만
최저 10억 2,000만 최고 65억 8,500만
전세가율 30.8%
매매 81건 기반 갭 큼

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 81건
상승 19건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 66건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

28억 6,034만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,000만 65억 8,500만
28억 6,034만
매매가 밴드 10억 2,000만 ~ 65억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

30.8% 갭 큼
30.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 6,236만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
순복음(초원) 66.94㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +8,000만
3층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.27
시범 118.12㎡
재건축연한
32억 8,000만 ▼ -3억 9,000만
11층 · 1971년 준공
06.27
수정 150.65㎡
재건축연한 신고가
34억 2,000만 ▲ +3억 2,000만
7층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +3억 2,000만
06.27
시범 79.24㎡
재건축연한
26억 7,000만 ▼ -9,500만
4층 · 1971년 준공
06.27
장미 133.72㎡
재건축연한 신고가
32억 2,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.8% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
54건 55%
갱신 계약 전체 99건 중
44건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 53건 (54%) 월세·반전세 46건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
121만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 44건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세198만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
리첸시아 119.21㎡
신규
전세 14억
30층 · 2003년 준공
06.30
롯데캐슬엠파이어 120.41㎡
갱신·청구권
전세 9억 7,650만
9층 · 2005년 준공
종전 9억 3,000만 → ▲ +4,650만
06.30
삼부 175.8㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
2층 · 1975년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
06.28
시범 60.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 1971년 준공
06.28
시범 79.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
10층 · 1971년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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06.30
한양 105.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
4층 · 1975년 준공
06.30
공작 126.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
4층 · 1976년 준공
06.29
시범 79.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 1971년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
06.28
대교 95.5㎡
신규
보증 4,000만 / 월 157만
12층 · 1975년 준공
06.28
삼부 135.8㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
12층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
29.26℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.45 10.71 0.0280 0.0246
06.25 13.13 3.08 0.0269 0.0187
06.26 19.08 5.50 0.0234 0.0241
06.27 31.88 14.17 0.0382 0.0294
06.28 37.00 19.83 0.0287 0.0247
06.29 18.42 6.08 0.0227 0.0131
06.30 13.00 3.42 0.0137 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

여의도동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28억 6,034만 · 전세 중간가 8억 6,236만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 28억 6,034만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm