서울특별시 영등포구

여의도동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 28.9억 (1위) 32.1% 42건
당산동5가 15.4억 (2위) 48.2% 22건
영등포동7가 12.4억 (3위) 54.3% 15건
당산동4가 11.5억 (4위) 54.9% 23건
문래동3가 10.8억 (5위) 55.4% 19건
양평동5가 10억 (6위) 54.1% 8건
당산동3가 9.7억 (7위) 58.0% 12건
신길동 9.5억 (8위) 46.6% 150건
당산동 9.3억 (9위) 51.6% 15건
양평동3가 9.3억 (10위) 55.7% 15건
영등포동 9.1억 (11위) 52.3% 28건
영등포동8가 8.9억 (12위) 47.9% 6건
도림동 8.8억 (13위) 59.5% 8건
양평동1가 8.8억 (14위) 44.0% 11건
문래동5가 8.7억 (15위) 50.3% 5건
양평동4가 8.7억 (16위) 56.4% 5건
문래동6가 8.4억 (17위) 51.4% 14건
당산동1가 8.4억 (18위) 57.0% 6건
당산동2가 7.9억 (19위) 62.7% 6건
문래동4가 7.9억 (20위) - 2건
대림동 7.0억 (21위) 57.2% 43건
양평동6가 6.7억 (22위) 56.1% 6건
양평동2가 6.5억 (23위) 58.5% 10건
문래동2가 6억 (24위) 25.0% 3건
영등포동5가 5.8억 (25위) - 1건
영등포동2가 3.7억 (26위) - 2건
영등포동1가 3.5억 (27위) 52.0% 4건
당산동6가 1.5억 (28위) - 2건
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
양평동 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
영등포동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 42건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 28.9억
최저 16.3억 최고 54억
전세가율 32.1%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 35건

매매 가격

28.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.3억 54억
28.9억
매매가 밴드 16.3억 ~ 54억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

32.1% 갭 큼
32.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
장미 194.98㎡
재건축연한 신고가
40억 ▲ +3.6억
8층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
05.31
목화 89.26㎡
재건축연한 신고가
29억 ▲ +4억
8층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +4억
05.29
공작 126.02㎡
재건축연한 신고가
35억 ▲ +4억
10층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +4억
05.28
삼부 92.13㎡
재건축연한
29.2억 ▼ -3,000만
5층 · 1975년 준공
05.27
목화 49.75㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +2.1억
9층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.1% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 48건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
54건 51%
갱신 계약 전체 106건 중
48건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 62건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
131만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 48건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세228만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼부 92.13㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
10층 · 1975년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.30
진주 72.0㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
5층 · 1977년 준공
05.30
목화 89.92㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
12층 · 1977년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
05.29
진주 48.26㎡
신규
전세 4억
4층 · 1977년 준공
05.29
광장 117.36㎡
신규
전세 8억
4층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
미성 92.56㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
9층 · 1978년 준공
05.31
삼부 77.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
3층 · 1975년 준공
05.31
롯데캐슬엠파이어 156.66㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 474만
11층 · 2005년 준공
월세 ▲ +24만
05.31
브라이튼여의도 101.9509㎡
신규
보증 2억 / 월 1050만
43층 · 2023년 준공
05.30
수정 150.65㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
6층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
14.50℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
9.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 7.04 0.0412 0.0173
05.26 40.50 21.63 0.0523 0.0275
05.27 55.13 33.67 0.0620 0.0301
05.28 59.88 36.83 0.0538 0.0278
05.29 39.63 21.46 0.0535 0.0271
05.30 44.13 22.71 0.0410 0.0320
05.31 51.71 29.00 0.0503 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

여의도동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.9억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 23건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 28.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm