서울특별시 영등포구

대림동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28억 9,045만 (1위) 32.1% 42건
당산동5가 15억 4,167만 (2위) 48.2% 22건
영등포동7가 12억 3,875만 (3위) 54.3% 15건
당산동4가 11억 4,850만 (4위) 54.9% 23건
문래동3가 10억 7,550만 (5위) 55.4% 19건
양평동5가 10억 (6위) 54.1% 8건
당산동3가 9억 6,592만 (7위) 58.0% 12건
신길동 9억 4,552만 (8위) 46.6% 150건
당산동 9억 2,788만 (9위) 51.6% 15건
양평동3가 9억 2,619만 (10위) 55.7% 15건
영등포동 9억 1,267만 (11위) 52.3% 28건
영등포동8가 8억 8,933만 (12위) 47.9% 6건
도림동 8억 8,150만 (13위) 59.5% 8건
양평동1가 8억 7,500만 (14위) 44.0% 11건
문래동5가 8억 7,100만 (15위) 50.3% 5건
양평동4가 8억 6,633만 (16위) 56.4% 5건
문래동6가 8억 3,842만 (17위) 51.4% 14건
당산동1가 8억 3,583만 (18위) 57.0% 6건
당산동2가 7억 9,000만 (19위) 62.7% 6건
문래동4가 7억 9,000만 (20위) - 2건
대림동 현재 7억 446만 (21위) 57.2% 43건
양평동6가 6억 7,300만 (22위) 56.1% 6건
양평동2가 6억 4,994만 (23위) 58.5% 10건
문래동2가 6억 (24위) 25.0% 3건
영등포동5가 5억 7,800만 (25위) - 1건
영등포동2가 3억 6,500만 (26위) - 2건
영등포동1가 3억 4,967만 (27위) 52.0% 4건
당산동6가 1억 5,450만 (28위) - 2건
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
양평동 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
영등포동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 43건
전월 대비 +48%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 446만
최저 1억 500만 최고 12억 2,700만
전세가율 57.2%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 23 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 446만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 12억 2,700만
7억 446만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 12억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,964만

최신 매매 거래

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05.31
영등포자이르네 49.01㎡
6억 5,000만 ▲ +200만
20층 · 2022년 준공
05.28
현대1 84.75㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▼ -2,700만
1층 · 1992년 준공
05.27
e편한세상영등포아델포레 59.9792㎡
10억 3,000만
17층 · 2020년 준공
05.27
e편한세상영등포아델포레 84.9948㎡
11억 8,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2020년 준공
05.24
e편한세상영등포아델포레 84.9948㎡
12억 2,000만 ▲ +500만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
44건 75%
갱신 계약 전체 59건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 23건 (39%) 월세·반전세 36건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신대림신동아파밀리에 59.9754㎡
신규
전세 4억
2층 · 2013년 준공
05.31
영등포자이르네 49.01㎡
신규
전세 4억 8,000만
20층 · 2022년 준공
05.30
신동아 84.85㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1987년 준공
05.30
신동아 67.41㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 1987년 준공
05.30
신동아 84.85㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대1 84.75㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
17층 · 1992년 준공
05.29
G밸리소홈 16.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 61만
12층 · 2018년 준공
05.28
무림 69.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1981년 준공
05.28
신동아 84.85㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 1987년 준공
월세 ▲ +30만
05.27
(1101-1) 13.9㎡
신규
보증 9,670만 / 월 10만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.18℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.83 8.46 0.0327 0.0191
05.26 42.63 23.88 0.0396 0.0344
05.27 57.50 34.38 0.0471 0.0351
05.28 60.21 38.08 0.0421 0.0324
05.29 42.18 25.00 0.0385 0.0344
05.30 47.29 27.46 0.0295 0.0425
05.31 55.38 34.71 0.0399 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대림동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 446만 · 전세 중간가 4억 4,964만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 446만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm