서울특별시 영등포구

문래동3가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28억 9,045만 (1위) 32.1% 42건
당산동5가 15억 4,167만 (2위) 48.2% 22건
영등포동7가 12억 3,875만 (3위) 54.3% 15건
당산동4가 11억 4,850만 (4위) 54.9% 23건
문래동3가 현재 10억 7,550만 (5위) 55.4% 19건
양평동5가 10억 (6위) 54.1% 8건
당산동3가 9억 6,592만 (7위) 58.0% 12건
신길동 9억 4,552만 (8위) 46.6% 150건
당산동 9억 2,788만 (9위) 51.6% 15건
양평동3가 9억 2,619만 (10위) 55.7% 15건
영등포동 9억 1,267만 (11위) 52.3% 28건
영등포동8가 8억 8,933만 (12위) 47.9% 6건
도림동 8억 8,150만 (13위) 59.5% 8건
양평동1가 8억 7,500만 (14위) 44.0% 11건
문래동5가 8억 7,100만 (15위) 50.3% 5건
양평동4가 8억 6,633만 (16위) 56.4% 5건
문래동6가 8억 3,842만 (17위) 51.4% 14건
당산동1가 8억 3,583만 (18위) 57.0% 6건
당산동2가 7억 9,000만 (19위) 62.7% 6건
문래동4가 7억 9,000만 (20위) - 2건
대림동 7억 446만 (21위) 57.2% 43건
양평동6가 6억 7,300만 (22위) 56.1% 6건
양평동2가 6억 4,994만 (23위) 58.5% 10건
문래동2가 6억 (24위) 25.0% 3건
영등포동5가 5억 7,800만 (25위) - 1건
영등포동2가 3억 6,500만 (26위) - 2건
영등포동1가 3억 4,967만 (27위) 52.0% 4건
당산동6가 1억 5,450만 (28위) - 2건
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
양평동 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
영등포동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 7,550만
최저 5억 6,000만 최고 18억
전세가율 55.4%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 18억
10억 7,550만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,655만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
문래힐스테이트 119.47㎡
15억 ▼ -6,500만
2층 · 2003년 준공
05.26
문래힐스테이트 119.47㎡
15억 6,500만 ▲ +1억
8층 · 2003년 준공
05.24
문래힐스테이트 119.47㎡
14억 6,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2003년 준공
05.24
문래힐스테이트 165.18㎡
17억 3,500만 ▼ -6,500만
2층 · 2003년 준공
05.24
문래해태 59.4㎡
5억 6,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
8건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
66만원
보증금 5억 2,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
문래자이 121.53㎡
신규
전세 9억
23층 · 2001년 준공
05.26
문래금호어울림 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
13층 · 2006년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
05.25
문래건영 59.4㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1998년 준공
05.24
문래공원한신 58.96㎡
신규
전세 3억 6,750만
15층 · 1988년 준공
05.20
문래자이 84.98㎡
신규
전세 7억 9,000만
21층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
문래힐스테이트 119.47㎡
갱신
보증 7억 5,000만 / 월 45만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +37만
05.28
문래자이 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 250만
24층 · 2001년 준공
05.24
문래자이 121.53㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
23층 · 2001년 준공
05.24
문래자이 84.98㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 120만
6층 · 2001년 준공
05.22
문래건영 114.72㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5억 5,000만 / 월 60만
13층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
14.50℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
9.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 7.04 0.0412 0.0173
05.26 40.50 21.63 0.0523 0.0275
05.27 55.13 33.67 0.0620 0.0301
05.28 59.88 36.83 0.0538 0.0278
05.29 39.63 21.46 0.0535 0.0271
05.30 44.13 22.71 0.0410 0.0320
05.31 51.71 29.00 0.0503 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

문래동3가 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,550만 · 전세 중간가 6억 3,655만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 7,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm