서울특별시 영등포구

당산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28억 9,045만 (1위) 32.1% 42건
당산동5가 15억 4,167만 (2위) 48.2% 22건
영등포동7가 12억 3,875만 (3위) 54.3% 15건
당산동4가 11억 4,850만 (4위) 54.9% 23건
문래동3가 10억 7,550만 (5위) 55.4% 19건
양평동5가 10억 (6위) 54.1% 8건
당산동3가 9억 6,592만 (7위) 58.0% 12건
신길동 9억 4,552만 (8위) 46.6% 150건
당산동 현재 9억 2,788만 (9위) 51.6% 15건
양평동3가 9억 2,619만 (10위) 55.7% 15건
영등포동 9억 1,267만 (11위) 52.3% 28건
영등포동8가 8억 8,933만 (12위) 47.9% 6건
도림동 8억 8,150만 (13위) 59.5% 8건
양평동1가 8억 7,500만 (14위) 44.0% 11건
문래동5가 8억 7,100만 (15위) 50.3% 5건
양평동4가 8억 6,633만 (16위) 56.4% 5건
문래동6가 8억 3,842만 (17위) 51.4% 14건
당산동1가 8억 3,583만 (18위) 57.0% 6건
당산동2가 7억 9,000만 (19위) 62.7% 6건
문래동4가 7억 9,000만 (20위) - 2건
대림동 7억 446만 (21위) 57.2% 43건
양평동6가 6억 7,300만 (22위) 56.1% 6건
양평동2가 6억 4,994만 (23위) 58.5% 10건
문래동2가 6억 (24위) 25.0% 3건
영등포동5가 5억 7,800만 (25위) - 1건
영등포동2가 3억 6,500만 (26위) - 2건
영등포동1가 3억 4,967만 (27위) 52.0% 4건
당산동6가 1억 5,450만 (28위) - 2건
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
양평동 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
영등포동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 2,788만
최저 1억 3,600만 최고 17억 5,000만
전세가율 51.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 17억 5,000만
9억 2,788만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,505만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강변래미안 79.05㎡
12억 5,000만 ▼ -1억 7,500만
2층 · 2002년 준공
05.27
강변래미안 79.43㎡
12억 9,800만 ▲ +7,800만
11층 · 2002년 준공
05.27
드림리버빌 117.41㎡
11억 9,500만
8층 · 2002년 준공
05.27
래미안당산1차 59.97㎡
재건축연한
10억 2,800만 ▼ -6,200만
6층 · 1995년 준공
05.27
강변래미안 79.43㎡
거래취소
12억 9,800만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

당산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
63만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강변래미안 55.91㎡
갱신
전세 5억 1,000만
3층 · 2002년 준공
05.31
래미안당산1차 84.99㎡
신규
전세 7억 8,000만
17층 · 1995년 준공
05.30
리버뷰 18.92㎡
신규
전세 1억 3,500만
15층 · 2015년 준공
05.27
성재아이캐슬 84.26㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2005년 준공
종전 4억 5만 → ▲ +1,995만
05.25
강변래미안 55.91㎡
전세 6억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
나라키움영등포복합청사 20.53㎡
신규
보증 5,460만 / 월 25만
12층 · 2023년 준공
05.30
리버뷰 18.92㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 15만
15층 · 2015년 준공
05.30
프리가 14.06㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 37만
9층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
05.29
훼미리하우스138 14.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2013년 준공
05.27
리첸트 19.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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05.14
리오팰리스 26.56㎡
신규
월 68만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
23.46℃
평균 최저기온
14.50℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
9.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.88 11.75 0.0480 0.0115
05.26 39.96 25.46 0.0641 0.0206
05.27 50.73 37.86 0.0670 0.0198
05.28 54.33 41.58 0.0643 0.0181
05.29 40.63 27.08 0.0625 0.0171
05.30 43.54 27.33 0.0526 0.0190
05.31 46.38 30.50 0.0663 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

당산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,788만 · 전세 중간가 3억 9,505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 2,788만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm