서울특별시 영등포구

신길동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28억 9,045만 (1위) 32.1% 42건
당산동5가 15억 4,167만 (2위) 48.2% 22건
영등포동7가 12억 3,875만 (3위) 54.3% 15건
당산동4가 11억 4,850만 (4위) 54.9% 23건
문래동3가 10억 7,550만 (5위) 55.4% 19건
양평동5가 10억 (6위) 54.1% 8건
당산동3가 9억 6,592만 (7위) 58.0% 12건
신길동 현재 9억 4,552만 (8위) 46.6% 150건
당산동 9억 2,788만 (9위) 51.6% 15건
양평동3가 9억 2,619만 (10위) 55.7% 15건
영등포동 9억 1,267만 (11위) 52.3% 28건
영등포동8가 8억 8,933만 (12위) 47.9% 6건
도림동 8억 8,150만 (13위) 59.5% 8건
양평동1가 8억 7,500만 (14위) 44.0% 11건
문래동5가 8억 7,100만 (15위) 50.3% 5건
양평동4가 8억 6,633만 (16위) 56.4% 5건
문래동6가 8억 3,842만 (17위) 51.4% 14건
당산동1가 8억 3,583만 (18위) 57.0% 6건
당산동2가 7억 9,000만 (19위) 62.7% 6건
문래동4가 7억 9,000만 (20위) - 2건
대림동 7억 446만 (21위) 57.2% 43건
양평동6가 6억 7,300만 (22위) 56.1% 6건
양평동2가 6억 4,994만 (23위) 58.5% 10건
문래동2가 6억 (24위) 25.0% 3건
영등포동5가 5억 7,800만 (25위) - 1건
영등포동2가 3억 6,500만 (26위) - 2건
영등포동1가 3억 4,967만 (27위) 52.0% 4건
당산동6가 1억 5,450만 (28위) - 2건
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
양평동 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
영등포동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 150건
전월 대비 +92%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 4,552만
최저 9,315만 최고 18억 3,000만
전세가율 46.6%
매매 150건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 150건
상승 48건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 69 / 75 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 4,552만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,315만 18억 3,000만
9억 4,552만
매매가 밴드 9,315만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,710만

최신 매매 거래

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05.31
삼환 84.84㎡
10억 ▼ -1,000만
13층 · 1997년 준공
05.31
삼환 59.53㎡
7억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
1층 · 1997년 준공
05.31
한성 59.87㎡
8억 4,000만 ▼ -2,800만
10층 · 1997년 준공
05.31
한성 59.87㎡
거래취소
8억 4,000만
10층 · 1997년 준공
05.31
삼환 59.53㎡
거래취소
7억 5,000만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 74건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
146건 62%
갱신 계약 전체 236건 중
74건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 153건 (65%) 월세·반전세 83건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 74건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신길AK푸르지오 49.4552㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 2024년 준공
05.31
보라매에스케이뷰 84.98㎡
신규
전세 8억 2,800만
18층 · 2020년 준공
05.31
더샵파크프레스티지 59.6879㎡
신규
전세 6억 5,000만
24층 · 2022년 준공
05.31
래미안에스티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
2층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +1억 3,000만
05.31
더샵파크프레스티지 59.6879㎡
신규
전세 6억 5,000만
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안에스티움 84.92㎡
갱신
보증 5억 7,750만 / 월 75만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +40만
05.31
우성3 53.24㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 85만
11층 · 1989년 준공
05.30
우성2 84.47㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 1986년 준공
05.30
삼성래미안 32.94㎡
신규
보증 1,631만 / 월 9만
16층 · 2001년 준공
05.30
삼성래미안 32.94㎡
신규
보증 2,744만 / 월 6만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 7.04 0.0412 0.0173
05.26 40.50 21.63 0.0523 0.0275
05.27 55.13 33.67 0.0620 0.0301
05.28 59.88 36.83 0.0538 0.0278
05.29 39.63 21.46 0.0535 0.0271
05.30 44.13 22.71 0.0410 0.0320
05.31 51.71 29.00 0.0503 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신길동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,552만 · 전세 중간가 4억 6,710만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 35건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 4,552만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm