서울특별시 영등포구

영등포동8가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28억 6,034만 (1위) 30.8% 81건
당산동5가 15억 8,808만 (2위) 45.2% 37건
영등포동8가 현재 13억 1,200만 (3위) 50.6% 9건
당산동4가 12억 8,167만 (4위) 51.6% 38건
문래동3가 12억 3,411만 (5위) 53.5% 31건
영등포동 12억 (6위) 47.1% 15건
당산동 11억 6,333만 (7위) 49.2% 8건
영등포동7가 11억 4,300만 (8위) 58.5% 35건
당산동3가 10억 2,329만 (9위) 56.6% 18건
양평동5가 9억 5,000만 (10위) 43.1% 8건
신길동 9억 4,913만 (11위) 49.2% 207건
문래동5가 9억 1,588만 (12위) 58.6% 9건
양평동3가 8억 8,944만 (13위) 56.2% 29건
양평동4가 8억 7,667만 (14위) 58.1% 16건
도림동 8억 6,033만 (15위) 54.5% 11건
당산동1가 8억 5,917만 (16위) 56.5% 7건
양평동6가 8억 3,750만 (17위) - 6건
문래동6가 8억 2,933만 (18위) 54.6% 19건
양평동1가 8억 250만 (19위) 50.0% 8건
당산동2가 7억 9,625만 (20위) 60.3% 11건
양평동2가 7억 6,600만 (21위) 55.4% 8건
문래동2가 7억 4,900만 (22위) 26.7% 2건
대림동 7억 2,997만 (23위) 55.1% 60건
영등포동1가 4억 9,900만 (24위) - 1건
영등포동2가 1억 4,300만 (25위) - 1건
영등포동3가 9,000만 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
영등포동4가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
문래동4가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
영등포동5가 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 1,200만
최저 10억 2,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 50.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 1,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,000만 15억 5,000만
13억 1,200만
매매가 밴드 10억 2,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,621만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
삼환 59.91㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +9,500만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
06.27
삼환 59.91㎡
10억 2,000만 ▼ -4,500만
8층 · 1999년 준공
06.26
삼환 114.7㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1억 3,700만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,700만
06.25
당산푸르지오 59.7㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
06.21
당산푸르지오 84.98㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +6,000만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

영등포동8가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
7건 50%
갱신 계약 전체 14건 중
6건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 500만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
삼환 59.91㎡
갱신·청구권
전세 5억 925만
17층 · 1999년 준공
종전 4억 8,500만 → ▲ +2,425만
06.27
삼환 84.87㎡
신규
전세 7억 2,000만
5층 · 1999년 준공
06.27
삼환 84.87㎡
전세 7억 2,000만
5층 · 1999년 준공
06.24
당산푸르지오 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,200만
16층 · 2004년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,200만
06.21
당산푸르지오 84.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.21
영등포메이준2011 12.23㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
12층 · 2012년 준공
06.14
영등포메이준2011 12.11㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
29.26℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.45 10.71 0.0280 0.0246
06.25 13.13 3.08 0.0269 0.0187
06.26 19.08 5.50 0.0234 0.0241
06.27 31.88 14.17 0.0382 0.0294
06.28 37.00 19.83 0.0287 0.0247
06.29 18.42 6.08 0.0227 0.0131
06.30 13.00 3.42 0.0137 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

영등포동8가 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포동8가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동8가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 1,200만 · 전세 중간가 4억 9,621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 1,200만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm