서울특별시 영등포구

영등포동8가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 32억 5,045만 (1위) 20.4% 24건
문래동3가 12억 8,500만 (2위) 51.1% 2건
당산동4가 12억 7,375만 (3위) 54.2% 7건
당산동1가 10억 500만 (4위) 57.7% 3건
당산동3가 10억 400만 (5위) 59.5% 7건
양평동5가 9억 9,900만 (6위) 47.6% 8건
신길동 9억 8,242만 (7위) 42.4% 62건
양평동6가 9억 7,500만 (8위) 60.0% 1건
양평동3가 8억 9,388만 (9위) 43.3% 5건
영등포동8가 현재 8억 6,643만 (10위) 40.8% 6건
도림동 8억 5,500만 (11위) 56.2% 2건
양평동4가 8억 5,150만 (12위) 66.6% 2건
당산동5가 8억 3,967만 (13위) 61.9% 3건
양평동1가 8억 3,250만 (14위) 60.3% 6건
영등포동7가 8억 2,925만 (15위) 54.5% 8건
문래동5가 8억 1,488만 (16위) 56.9% 6건
영등포동 8억 1,400만 (17위) 66.2% 8건
문래동6가 8억 1,390만 (18위) 48.1% 9건
문래동2가 7억 4,500만 (19위) 23.7% 1건
양평동2가 7억 725만 (20위) 61.7% 6건
대림동 6억 7,288만 (21위) 62.3% 38건
영등포동1가 3억 1,975만 (22위) 88.1% 4건
당산동6가 1억 5,250만 (23위) - 2건
당산동 1억 4,750만 (24위) 78.8% 2건
영등포동2가 1억 1,750만 (25위) - 2건
영등포동3가 9,900만 (26위) - 1건
양화동 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
영등포동5가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
영등포동6가 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
당산동2가 - (33위) - -
문래동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,643만
최저 1억 780만 최고 13억 4,300만
전세가율 40.8%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 6,643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 780만 13억 4,300만
8억 6,643만
매매가 밴드 1억 780만 ~ 13억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,265만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
삼환 59.91㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +1억 3,000만
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
삼환 59.91㎡
거래취소
11억 2,000만
20층 · 1999년 준공
07.21
삼환 84.87㎡
12억 5,000만 ▼ -6,400만
9층 · 1999년 준공
07.21
삼환 84.87㎡
거래취소
12억 5,000만
9층 · 1999년 준공
07.19
당산푸르지오 59.7㎡
13억 ▼ -4,300만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

영등포동8가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
5건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
190만원
보증금 1억 5,000만
갱신
79만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
삼환 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,890만
6층 · 1999년 준공
종전 4억 1,800만 → ▲ +2,090만
07.22
당산푸르지오 79.33㎡
신규
전세 7억 4,000만
18층 · 2004년 준공
07.21
삼환 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,170만
9층 · 1999년 준공
종전 4억 3,980만 → ▲ +2,190만
07.18
당산푸르지오 114.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 500만
13층 · 2004년 준공
종전 9억 → ▲ +1억 500만
07.03
당산푸르지오 84.98㎡
신규
전세 7억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼환 84.87㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,000만 / 월 100만
12층 · 1999년 준공
07.26
삼환 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
10층 · 1999년 준공
07.26
당산푸르지오 84.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 190만
22층 · 2004년 준공
07.07
영등포메이준2011 12.11㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.31℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
26.13℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.04 19.04 0.0511 0.0223
07.26 29.46 13.13 0.0437 0.0205
07.27 24.67 10.13 0.0436 0.0159
07.28 44.63 24.79 0.0492 0.0232
07.29 46.14 25.45 0.0571 0.0251
07.30 38.21 19.75 0.0460 0.0243
07.31 37.88 19.29 0.0482 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

영등포동8가 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영등포동8가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영등포동8가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 6,643만 · 전세 중간가 6억 3,265만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,643만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm