서울특별시 영등포구

여의도동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 32.5억 (1위) 20.4% 24건
문래동3가 12.9억 (2위) 51.1% 2건
당산동4가 12.7억 (3위) 54.2% 7건
당산동1가 10.1억 (4위) 57.7% 3건
당산동3가 10.0억 (5위) 59.5% 7건
양평동5가 10.0억 (6위) 47.6% 8건
신길동 9.8억 (7위) 42.4% 62건
양평동6가 9.8억 (8위) 60.0% 1건
양평동3가 8.9억 (9위) 43.3% 5건
영등포동8가 8.7억 (10위) 40.8% 6건
도림동 8.6억 (11위) 56.2% 2건
양평동4가 8.5억 (12위) 66.6% 2건
당산동5가 8.4억 (13위) 61.9% 3건
양평동1가 8.3억 (14위) 60.3% 6건
영등포동7가 8.3억 (15위) 54.5% 8건
문래동5가 8.1억 (16위) 56.9% 6건
영등포동 8.1억 (17위) 66.2% 8건
문래동6가 8.1억 (18위) 48.1% 9건
문래동2가 7.5억 (19위) 23.7% 1건
양평동2가 7.1억 (20위) 61.7% 6건
대림동 6.7억 (21위) 62.3% 38건
영등포동1가 3.2억 (22위) 88.1% 4건
당산동6가 1.5억 (23위) - 2건
당산동 1.5억 (24위) 78.8% 2건
영등포동2가 1.2억 (25위) - 2건
영등포동3가 1.0억 (26위) - 1건
양화동 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
영등포동5가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
영등포동6가 - (31위) - -
영등포동4가 - (32위) - -
당산동2가 - (33위) - -
문래동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건
전월 대비 -70%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 32.5억
최저 20.7억 최고 52.7억
전세가율 20.4%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

32.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
20.7억 52.7억
32.5억
매매가 밴드 20.7억 ~ 52.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

20.4% 갭 큼
20.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광장 183.27㎡
재건축연한 신고가
41.5억 ▲ +6.1억
5층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +6.1억
07.30
시범 79.24㎡
재건축연한 신고가
28.7억 ▲ +2.6억
12층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.23
미성 92.56㎡
재건축연한 신고가
25.9억 ▲ +2.2억
6층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
07.23
미성 92.56㎡
거래취소 재건축연한
25.9억
6층 · 1978년 준공
07.23
공작 125.75㎡
재건축연한 신고가
35억 ▲ +1,000만
12층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 20.4% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
51건 48%
갱신 계약 전체 106건 중
54건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 75건 (71%) 월세·반전세 31건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
185만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 54건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 29%
반전세31건
순월세0건
평균 월세211만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (20.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대교 151.74㎡
갱신
전세 7.1억
9층 · 1975년 준공
07.30
공작 91.97㎡
신규
전세 5억
9층 · 1976년 준공
07.30
시범 79.24㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
1층 · 1971년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
07.30
공작 91.97㎡
신규
전세 5억
9층 · 1976년 준공
07.29
진주 48.26㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 1977년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.31
목화 89.26㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
10층 · 1977년 준공
07.30
삼부 92.13㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 22만
13층 · 1975년 준공
월세 ▲ +22만
07.30
시범 79.24㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 126만
4층 · 1971년 준공
월세 ▲ +6만
07.30
공작 91.97㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 40만
3층 · 1976년 준공
월세 ▼ -15만
07.29
시범 79.24㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 120만
4층 · 1971년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.31℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
26.13℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.04 19.04 0.0511 0.0223
07.26 29.46 13.13 0.0437 0.0205
07.27 24.67 10.13 0.0436 0.0159
07.28 44.63 24.79 0.0492 0.0232
07.29 46.14 25.45 0.0571 0.0251
07.30 38.21 19.75 0.0460 0.0243
07.31 37.88 19.29 0.0482 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

여의도동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 20.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 32.5억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 27건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 32.5억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm