서울특별시 영등포구

문래동5가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 31억 2,882만 (1위) 26.7% 28건
당산동5가 19억 1,050만 (2위) 45.5% 15건
영등포동8가 15억 6,100만 (3위) 57.6% 11건
영등포동7가 14억 7,667만 (4위) 51.3% 22건
당산동4가 14억 1,244만 (5위) 51.6% 31건
문래동3가 12억 2,008만 (6위) 47.3% 15건
당산동3가 10억 9,250만 (7위) 55.4% 9건
신길동 10억 7,982만 (8위) 48.1% 131건
양평동1가 10억 6,917만 (9위) 51.1% 7건
문래동4가 9억 9,500만 (10위) 54.0% 7건
양평동5가 9억 8,250만 (11위) 41.9% 6건
당산동1가 9억 7,883만 (12위) 53.3% 5건
양평동3가 9억 6,883만 (13위) 56.1% 19건
도림동 9억 4,500만 (14위) 47.1% 10건
당산동2가 9억 3,750만 (15위) 58.5% 5건
당산동 9억 860만 (16위) 44.4% 13건
양평동4가 8억 9,083만 (17위) 63.7% 8건
영등포동 8억 7,833만 (18위) 67.0% 21건
문래동2가 8억 6,700만 (19위) 23.7% 5건
문래동6가 8억 6,686만 (20위) 51.6% 19건
양평동2가 8억 4,950만 (21위) 54.1% 12건
문래동5가 현재 8억 4,700만 (22위) 57.5% 7건
양평동6가 8억 4,125만 (23위) 60.6% 3건
대림동 7억 2,046만 (24위) 58.9% 30건
영등포동5가 6억 500만 (25위) - 1건
영등포동1가 3억 5,925만 (26위) 67.9% 3건
영등포동2가 3억 2,000만 (27위) 92.0% 2건
영등포동3가 1억 (28위) - 1건
영등포동6가 - (29위) - -
문래동1가 - (30위) - -
영등포동4가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 4,700만
최저 7억 5,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 57.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

8억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 9억 3,000만
8억 4,700만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,900만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.18
현대3차 84.55㎡
재건축연한
7억 8,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1991년 준공
10.15
문래두산위브 79.86㎡
재건축연한 신고가
9억 3,000만 ▲ +3,500만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.14
현대3차 84.36㎡
재건축연한
7억 6,700만 ▼ -1,800만
3층 · 1991년 준공
10.11
현대3차 84.36㎡
재건축연한
7억 8,500만 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
10.10
문래두산위브 65.46㎡
재건축연한 신고가
8억 6,000만 ▲ +8,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

문래동5가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
8건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
32만원
보증금 4억 3,875만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
문래현대5차 84.79㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
14층 · 1992년 준공
10.31
문래모아미래도 84.75㎡
신규
전세 7억 7,500만
7층 · 2017년 준공
10.31
문래모아미래도 84.75㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2017년 준공
10.31
현대3차 84.75㎡
신규
전세 5억
12층 · 1991년 준공
10.29
문래현대5차 84.79㎡
신규
전세 5억 8,000만
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
문래모아미래도 84.75㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 35만
8층 · 2017년 준공
10.30
문래모아미래도 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 7,750만 / 월 53만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,750만 / 월세 ▲ +3만
10.24
문래두산위브 65.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
8층 · 1988년 준공
10.20
문래현대5차 84.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 155만
9층 · 1992년 준공
10.11
문래대림 84.92㎡
갱신
보증 3억 / 월 12만
11층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.97℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.92 11.75 0.0254 0.0184
10.26 36.58 25.42 0.0376 0.0176
10.27 28.67 13.04 0.0320 0.0110
10.28 21.25 9.29 0.0261 0.0211
10.29 27.50 15.29 0.0203 0.0366
10.30 33.86 23.68 0.0169 0.0421
10.31 36.33 26.63 0.0220 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

문래동5가 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문래동5가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동5가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 4,700만 · 전세 중간가 5억 2,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm