서울특별시 영등포구

대림동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 30.8억 (1위) 22.8% 12건
영등포동8가 15.2억 (2위) 46.4% 2건
당산동4가 13.9억 (3위) 36.7% 4건
문래동3가 13.6억 (4위) 47.7% 6건
당산동5가 12.3억 (5위) 55.5% 4건
신길동 11.5억 (6위) 41.4% 28건
양평동1가 11.5억 (7위) 34.9% 2건
영등포동 11.3억 (8위) 50.9% 5건
당산동3가 10.6억 (9위) 48.6% 7건
문래동4가 10.5억 (10위) 52.4% 1건
양평동3가 10.1억 (11위) 52.2% 1건
양평동4가 9.8억 (12위) 55.8% 2건
양평동6가 9.5억 (13위) - 1건
문래동6가 8.7억 (14위) 52.0% 4건
양평동2가 8.0억 (15위) - 5건
문래동2가 8억 (16위) 25.0% 1건
대림동 현재 6.5억 (17위) 64.9% 19건
영등포동1가 3.9억 (18위) 66.7% 2건
당산동2가 3.4억 (19위) 84.6% 1건
영등포동4가 1.3억 (20위) - 1건
당산동 1억 (21위) - 1건
문래동1가 - (22위) - -
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
영등포동7가 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
양평동5가 - (31위) - -
문래동5가 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
도림동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.5억 최고 13.5억
전세가율 64.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 13.5억
6.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
성원(650) 59.63㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -1,500만
6층 · 1995년 준공
11.29
우성1 52.07㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1,000만
11층 · 1985년 준공
11.29
G밸리소홈 16.1㎡
1.5억 ▲ +1,100만
15층 · 2018년 준공
11.28
e편한세상영등포아델포레 59.9792㎡
신고가
12.2억 ▲ +7,000만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.27
신동아 53.37㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -2,500만
7층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
40건 68%
갱신 계약 전체 59건 중
16건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 35건 (59%) 월세·반전세 24건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신대림자이1단지 84.92㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2007년 준공
11.29
성원(650) 84.66㎡
신규
전세 5억
22층 · 1995년 준공
11.28
문영칸타빌레 84.89㎡
신규
전세 4억
3층 · 2001년 준공
11.26
삼화에코빌1차 52.7㎡
갱신
전세 3.1억
6층 · 2022년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,496만
11.22
현대3차 59.83㎡
갱신
전세 4.3억
24층 · 1997년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,047만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상영등포아델포레 59.968㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 165만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
11.27
성락 73.63㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
9층 · 1989년 준공
11.27
G밸리소홈 16.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 2018년 준공
11.27
쌍용플래티넘S 18.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2013년 준공
11.26
HHouse대림뉴스테이 34.498㎡
신규
보증 0.2억 / 월 113만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
신동아 67.41㎡
신규
월 125만
10층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
3.81℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 51.00 0.0440 0.0340
11.25 86.00 63.00 0.0230 0.0270
11.26 51.00 35.00 0.0170 0.0360
11.27 33.00 16.00 0.0190 0.0270
11.28 25.00 14.00 0.0160 0.0310
11.29 33.00 14.00 0.0120 0.0390
11.30 93.00 26.00 0.0340 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0353 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대림동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm