서울특별시 영등포구

신길동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 30.8억 (1위) 22.8% 12건
영등포동8가 15.2억 (2위) 46.4% 2건
당산동4가 13.9억 (3위) 36.7% 4건
문래동3가 13.6억 (4위) 47.7% 6건
당산동5가 12.3억 (5위) 55.5% 4건
신길동 현재 11.5억 (6위) 41.4% 28건
양평동1가 11.5억 (7위) 34.9% 2건
영등포동 11.3억 (8위) 50.9% 5건
당산동3가 10.6억 (9위) 48.6% 7건
문래동4가 10.5억 (10위) 52.4% 1건
양평동3가 10.1억 (11위) 52.2% 1건
양평동4가 9.8억 (12위) 55.8% 2건
양평동6가 9.5억 (13위) - 1건
문래동6가 8.7억 (14위) 52.0% 4건
양평동2가 8.0억 (15위) - 5건
문래동2가 8억 (16위) 25.0% 1건
대림동 6.5억 (17위) 64.9% 19건
영등포동1가 3.9억 (18위) 66.7% 2건
당산동2가 3.4억 (19위) 84.6% 1건
영등포동4가 1.3억 (20위) - 1건
당산동 1억 (21위) - 1건
문래동1가 - (22위) - -
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
영등포동7가 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
양평동5가 - (31위) - -
문래동5가 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
도림동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 28건
전월 대비 -79%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.5억
최저 1.0억 최고 21.3억
전세가율 41.4%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 5 / 20 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 21.3억
11.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 21.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

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11.30
포레나 신길 84.9202㎡
신고가
13억 ▲ +1.3억
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
11.30
보라매경남아너스빌 84.79㎡
9.0억 ▼ -2.9억
17층 · 2005년 준공
11.29
우창 62.84㎡
재건축연한 신고가
11.8억 ▲ +4,000만
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
삼성래미안 84.91㎡
10.1억 ▼ -2,700만
5층 · 2001년 준공
11.28
래미안에스티움 118.03㎡
신고가
21.3억 ▲ +5,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 60건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
112건 61%
갱신 계약 전체 185건 중
60건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 107건 (58%) 월세·반전세 78건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 60건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29
더샵파크프레스티지 59.6879㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2022년 준공
11.29
우성1 49.64㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1986년 준공
11.29
신길파크자이 59.97㎡
신규
전세 7억
14층 · 2022년 준공
11.29
힐스테이트클래시안 59.87㎡
신규
전세 7.2억
11층 · 2020년 준공
11.29
건영 60.27㎡
갱신
전세 2.9억
7층 · 1985년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.29
프리가 18.52㎡
신규
보증 1.1억 / 월 35만
7층 · 2013년 준공
11.29
더샵파크프레스티지 59.8943㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
12층 · 2022년 준공
11.29
우성1 49.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 1986년 준공
11.29
삼환 84.84㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.4억 / 월 8만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +8만
11.28
삼성래미안 59.33㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.0억 / 월 6만
17층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.81℃
평균 최고기온
13.94℃
평균 최저기온
5.98℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 48.00 0.0400 0.0360
11.25 85.00 54.00 0.0230 0.0280
11.26 47.00 27.00 0.0190 0.0310
11.27 34.00 14.00 0.0140 0.0290
11.28 28.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 32.00 15.00 0.0050 0.0400
11.30 86.00 22.00 0.0270 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신길동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 29건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm