서울특별시 영등포구

문래동3가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 30억 7,786만 (1위) 22.8% 12건
영등포동8가 15억 2,000만 (2위) 46.4% 2건
당산동4가 13억 8,875만 (3위) 36.7% 4건
문래동3가 현재 13억 5,950만 (4위) 47.7% 6건
당산동5가 12억 2,583만 (5위) 55.5% 4건
신길동 11억 5,256만 (6위) 41.4% 28건
양평동1가 11억 4,750만 (7위) 34.9% 2건
영등포동 11억 2,500만 (8위) 50.9% 5건
당산동3가 10억 5,610만 (9위) 48.6% 7건
문래동4가 10억 5,000만 (10위) 52.4% 1건
양평동3가 10억 1,000만 (11위) 52.2% 1건
양평동4가 9억 7,800만 (12위) 55.8% 2건
양평동6가 9억 5,000만 (13위) - 1건
문래동6가 8억 7,250만 (14위) 52.0% 4건
양평동2가 8억 167만 (15위) - 5건
문래동2가 8억 (16위) 25.0% 1건
대림동 6억 4,933만 (17위) 64.9% 19건
영등포동1가 3억 9,400만 (18위) 66.7% 2건
당산동2가 3억 3,700만 (19위) 84.6% 1건
영등포동4가 1억 2,500만 (20위) - 1건
당산동 1억 (21위) - 1건
문래동1가 - (22위) - -
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
영등포동7가 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
양평동5가 - (31위) - -
문래동5가 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
도림동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 5,950만
최저 8억 8,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 47.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 5,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 18억 5,000만
13억 5,950만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 185만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.22
문래건영 59.4㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +1,500만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.20
문래건영 59.4㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +1억
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.17
문래힐스테이트 165.18㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.13
문래자이 84.98㎡
17억 ▼ -3,000만
9층 · 2001년 준공
11.12
문래동원데자뷰 84.97㎡
11억 3,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
23건 62%
갱신 계약 전체 37건 중
14건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 4억 4,000만
갱신
112만원
보증금 3억 500만

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
문래힐스테이트 84.92㎡
신규
전세 8억 8,000만
18층 · 2003년 준공
11.25
예지팰리스77차 57.38㎡
신규
전세 4억 9,000만
10층 · 2015년 준공
11.23
문래해태 59.8㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 1999년 준공
종전 3억 98만 → ▲ +1,402만
11.22
문래힐스테이트 119.47㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
2층 · 2003년 준공
11.21
문래동원데자뷰 84.84㎡
신규
전세 6억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
문래공원한신 58.96㎡
갱신
보증 3억 7,000만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만
11.27
국화맨션 84.71㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
6층 · 1983년 준공
11.27
국화맨션 84.71㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
6층 · 1983년 준공
11.24
예지팰리스77차 77.76㎡
갱신·청구권
보증 2억 4,000만 / 월 105만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
11.22
문래자이 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.02℃
평균 최고기온
14.31℃
평균 최저기온
6.46℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 48.00 0.0400 0.0360
11.25 85.00 54.00 0.0230 0.0280
11.26 47.00 27.00 0.0190 0.0310
11.27 34.00 14.00 0.0140 0.0290
11.28 28.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 32.00 15.00 0.0050 0.0400
11.30 86.00 22.00 0.0270 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

문래동3가 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 5,950만 · 전세 중간가 6억 185만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 5,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm