서울특별시 성동구

마장동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 25.7억 (1위) 31.1% 19건
상왕십리동 23.1억 (2위) 50.9% 2건
성수동1가 21.4억 (3위) 42.7% 10건
금호동2가 20.7억 (4위) 35.1% 4건
금호동4가 20.2억 (5위) 41.0% 9건
금호동1가 20.1억 (6위) 37.7% 9건
행당동 17.7억 (7위) 37.9% 16건
응봉동 16.9억 (8위) 32.8% 13건
금호동3가 16.4억 (9위) 42.3% 4건
하왕십리동 15.6억 (10위) 43.8% 9건
성수동2가 14.9억 (11위) 42.4% 7건
도선동 10.5억 (12위) 66.2% 1건
송정동 10.2억 (13위) 43.5% 6건
마장동 현재 10.0억 (14위) 42.4% 14건
사근동 4.9억 (15위) 59.0% 3건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 -86%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 2억 최고 15.1억
전세가율 42.4%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 15.1억
10.0억
매매가 밴드 2억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.4% 갭 큼
42.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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01.30
왕십리삼성아파트 84.93㎡
재건축연한
14.4억 ▼ -7,200만
18층 · 1996년 준공
01.30
삼성홈타운 18.06㎡
신고가
2억 ▲ +2,000만
2층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.23
왕십리삼성아파트 84.93㎡
재건축연한 신고가
15.1억 ▲ +1.4억
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
01.16
대성유니드 59.7㎡
신고가
12.2억 ▲ +1.3억
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
01.15
현대 59.91㎡
신고가
12.4억 ▲ +2.2억
28층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 37건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
88건 70%
갱신 계약 전체 125건 중
37건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 29건 (23%) 월세·반전세 96건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 1.1억
갱신
58만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

5.4%
갱신 37건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30
신성미소지움 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
8층 · 2004년 준공
종전 5.5억 → ▲ +8,000만
01.30
세림 72.84㎡
신규
전세 4.0억
9층 · 1986년 준공
01.30
세림 84.93㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 1986년 준공
01.29
왕십리삼성아파트 84.93㎡
신규
전세 5.3억
21층 · 1996년 준공
01.28
왕십리금호어울림 59.97㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
라봄성동 19.6338㎡
신규
보증 1.1억 / 월 49만
12층 · 2025년 준공
01.31
라봄성동 19.6338㎡
신규
보증 1.1억 / 월 49만
13층 · 2025년 준공
01.31
라봄성동 20.2962㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 51만
13층 · 2025년 준공
01.31
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 1.2억 / 월 51만
13층 · 2025년 준공
01.31
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 1.2억 / 월 51만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.94℃
평균 최고기온
0.99℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0260 0.0200
01.26 32.00 15.00 0.0080 0.0390
01.27 38.00 17.00 0.0250 0.0200
01.28 31.00 10.00 0.0250 0.0220
01.29 28.00 10.00 0.0260 0.0220
01.30 37.00 18.00 0.0250 0.0220
01.31 43.00 21.00 0.0200 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

마장동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 2건(5.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm