서울특별시 성동구 옥수동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 31.1%입니다. 매매 중간가 25.7억 기준입니다.

서울특별시 성동구 옥수동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 성동구 옥수동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 77건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 옥수동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 25.7억입니다.

서울특별시 성동구 옥수동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시 성동구

옥수동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥수동 현재	25.7억 (1위)	31.1%	19건
상왕십리동	23.1억 (2위)	50.9%	2건
성수동1가	21.4억 (3위)	42.7%	10건
금호동2가	20.7억 (4위)	35.1%	4건
금호동4가	20.2억 (5위)	41.0%	9건
금호동1가	20.1억 (6위)	37.7%	9건
행당동	17.7억 (7위)	37.9%	16건
응봉동	16.9억 (8위)	32.8%	13건
금호동3가	16.4억 (9위)	42.3%	4건
하왕십리동	15.6억 (10위)	43.8%	9건
성수동2가	14.9억 (11위)	42.4%	7건
도선동	10.5억 (12위)	66.2%	1건
송정동	10.2억 (13위)	43.5%	6건
마장동	10.0억 (14위)	42.4%	14건
사근동	4.9억 (15위)	59.0%	3건
홍익동	- (16위)	-	-
용답동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건

전월 대비 +171%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 25.7억

최저 6억 최고 48억

전세가율 31.1%

매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 19건

상승 1건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +171%

소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 48억

25.7억

매매가 밴드 6억 ~ 48억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

31.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 31.1% — 안전 구간 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 77건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 174건 중

94건 54%

갱신 계약 전체 174건 중

77건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 174건

전세 98건 (56%) 월세·반전세 76건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

200만원

보증금 3억

갱신

166만원

보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

53.2%

갱신 77건 중 41건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세75건

순월세1건

평균 월세216만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (31.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

옥수삼성 84.822㎡

신규

전세 8.1억

8층 · 1999년 준공

01.31

래미안 옥수 리버젠 84.81㎡

갱신·청구권

전세 9.5억

3층 · 2012년 준공

종전 9억 → ▲ +4,500만

01.31

옥수파크힐스101동~116동 84.64㎡

갱신·청구권

전세 10.5억

7층 · 2016년 준공

종전 10억 → ▲ +5,000만

01.31

한남하이츠 101.09㎡

갱신

전세 4.3억

2층 · 1982년 준공

01.31

래미안 옥수 리버젠 59.25㎡

신규

전세 8.3억

16층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

옥수파크힐스117동~125동 84.3㎡

갱신

보증 7억 / 월 160만

12층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만

01.31

옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡

신규

보증 8.5억 / 월 20만

5층 · 2016년 준공

01.31

옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 300만

17층 · 2016년 준공

월세 ▲ +20만

01.31

옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 315만

6층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +25만

01.31

옥수파크힐스101동~116동 84.92㎡

신규

보증 10.2억 / 월 20만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.21

모닝빌아파트 209.14㎡

신규

월 980만

8층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.94℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.94℃

평균 최고기온

0.99℃

평균 최저기온

-6.52℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.00	10.00	0.0270	0.0200
01.26	44.00	20.00	0.0080	0.0430
01.27	48.00	20.00	0.0240	0.0240
01.28	42.00	13.00	0.0230	0.0250
01.29	37.00	13.00	0.0250	0.0250
01.30	45.00	20.00	0.0240	0.0250
01.31	48.00	24.00	0.0190	0.0310

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 74.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사근동	4.9억	3일	가성비 1위
2위	마장동	10.0억	3일	저가 진입
3위	송정동	10.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	도선동	10.5억	3일
5위	성수동2가	14.9억	3일

종합 진단 2026년 01월

옥수동 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 31.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 25.7억 · 전세 중간가 7.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm

옥수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 77건 중 41건(53.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

옥수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 25.7억

옥수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

옥수동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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