서울특별시 성동구

옥수동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 현재 25억 6,550만 (1위) 31.0% 19건
상왕십리동 23억 1,000만 (2위) 50.9% 2건
성수동1가 21억 3,875만 (3위) 42.5% 10건
금호동2가 20억 6,500만 (4위) 35.0% 4건
금호동4가 20억 1,750만 (5위) 41.0% 9건
금호동1가 20억 833만 (6위) 37.7% 9건
행당동 17억 7,250만 (7위) 38.0% 16건
응봉동 16억 9,230만 (8위) 32.8% 13건
금호동3가 16억 4,000만 (9위) 42.3% 4건
하왕십리동 15억 6,400만 (10위) 43.7% 9건
성수동2가 14억 8,667만 (11위) 42.3% 7건
도선동 10억 5,000만 (12위) 66.2% 1건
송정동 10억 2,050만 (13위) 43.5% 6건
마장동 10억 21만 (14위) 42.1% 15건
사근동 4억 8,850만 (15위) 59.0% 3건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 25억 6,550만
최저 6억 최고 48억
전세가율 31.0%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 6건

매매 가격

25억 6,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 48억
25억 6,550만
매매가 밴드 6억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

31.0%
31.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,989만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신고가
27억 5,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2016년 준공
직전최고 27억 (2025.12)
01.30
한남하이츠 177.12㎡
재건축연한 신고가
48억 ▲ +1억 6,000만
14층 · 1982년 준공
직전최고 46억 4,000만 (2025.10)
01.29
극동그린 84.92㎡
15억 4,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1997년 준공
직전 16억 (2026.01)
01.29
현대 84.9㎡
재건축연한 신고가
21억 7,000만 ▲ +2억 7,000만
5층 · 1990년 준공
직전 19억 (2026.01)
직전최고 21억 2,000만 (2025.10)
01.28
옥수삼성 114.666㎡
신고가
27억 9,000만 ▲ +9억 9,000만
9층 · 1999년 준공
직전 18억 (2025.06)
직전최고 22억 5,000만 (2025.04)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

옥수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 31.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 75건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 94건55%
갱신 계약 75건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (55%) 월세 77건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
200만원
보증금 3억
갱신
170만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 75건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

77건
전체의 45%
평균 월세223만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한남하이츠 101.09㎡
갱신
전세 4억 3,000만
2층 · 1982년 준공
01.31
옥수삼성 84.822㎡
신규
전세 8억 1,000만
8층 · 1999년 준공
01.31
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
3층 · 2012년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
01.31
옥수파크힐스101동~116동 84.64㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
7층 · 2016년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
01.31
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
전세 8억 3,000만
16층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
옥수파크힐스117동~125동 84.3㎡
갱신
보증 7억 / 월 160만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
01.31
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 20만
5층 · 2016년 준공
01.31
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 315만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +25만
01.31
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 300만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
옥수파크힐스101동~116동 84.92㎡
신규
보증 10억 2,000만 / 월 20만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.94℃
평균 최고기온
0.99℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.00 10.00 0.0270 0.0200
01.26 44.00 20.00 0.0080 0.0430
01.27 48.00 20.00 0.0240 0.0240
01.28 42.00 13.00 0.0230 0.0250
01.29 37.00 13.00 0.0250 0.0250
01.30 45.00 20.00 0.0240 0.0250
01.31 48.00 24.00 0.0190 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

옥수동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 31.0% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 31.0%

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.0%
  • 매매 중간가 25억 6,550만 · 전세 중간가 7억 6,989만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 39건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 25억 6,550만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm