서울특별시 성동구

옥수동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.5억 (1위) 34.5% 6건
금호동1가 22.9억 (2위) 39.7% 2건
상왕십리동 21.5억 (3위) 41.6% 1건
옥수동 현재 21.2억 (4위) 35.9% 7건
금호동4가 19.6억 (5위) 43.7% 8건
금호동2가 17.5억 (6위) 41.7% 1건
성수동2가 16.6억 (7위) 39.2% 7건
행당동 16.3억 (8위) 38.2% 16건
응봉동 16.2억 (9위) 33.3% 8건
하왕십리동 16.0억 (10위) 43.1% 27건
금호동3가 15억 (11위) - 1건
마장동 11.0억 (12위) 51.1% 99건
도선동 10.9억 (13위) 59.8% 1건
송정동 10.4억 (14위) 41.2% 10건
사근동 7.6억 (15위) 61.2% 3건
홍익동 6.8억 (16위) - 1건
용답동 6.8억 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 21.2억
최저 17.2억 최고 27억
전세가율 35.9%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

21.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
17.2억 27억
21.2억
매매가 밴드 17.2억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

35.9% 갭 큼
35.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
극동 68.58㎡
재건축연한 신고가
17.2억 ▲ +2,500만
13층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.31
래미안 옥수 리버젠 59.98㎡
22.4억 ▼ -6,000만
3층 · 2012년 준공
12.27
극동그린 114.32㎡
17.5억 ▲ +6,000만
11층 · 1997년 준공
12.26
옥수삼성 59.7㎡
신고가
19.8억 ▲ +3,000만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.26
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신고가
27억 ▲ +1억
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
78건 57%
갱신 계약 전체 136건 중
53건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 75건 (55%) 월세·반전세 61건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
165만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 53건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
신규
전세 10억
18층 · 2016년 준공
12.31
옥수어울림 84.699㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
10층 · 2011년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
12.31
극동 57.78㎡
전세 4.5억
9층 · 1986년 준공
12.30
극동그린 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
8층 · 1997년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,200만
12.29
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신·청구권
전세 9.7억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 220만
1층 · 2012년 준공
12.29
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
5층 · 2016년 준공
12.29
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 295만
13층 · 2016년 준공
12.28
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신규
보증 1.5억 / 월 307만
9층 · 2016년 준공
12.28
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
보증 1.5억 / 월 307만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.18
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
월 100만
9층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 16.00 0.0240 0.0140
12.26 26.00 10.00 0.0170 0.0190
12.27 31.00 18.00 0.0090 0.0290
12.28 48.00 34.00 0.0100 0.0270
12.29 62.00 43.00 0.0160 0.0350
12.30 23.00 11.00 0.0220 0.0220
12.31 25.00 9.00 0.0200 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

옥수동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.2억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 29건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 21.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm