서울특별시 성동구

행당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.5억 (1위) 34.5% 6건
금호동1가 22.9억 (2위) 39.7% 2건
상왕십리동 21.5억 (3위) 41.6% 1건
옥수동 21.2억 (4위) 35.9% 7건
금호동4가 19.6억 (5위) 43.7% 8건
금호동2가 17.5억 (6위) 41.7% 1건
성수동2가 16.6억 (7위) 39.2% 7건
행당동 현재 16.3억 (8위) 38.2% 16건
응봉동 16.2억 (9위) 33.3% 8건
하왕십리동 16.0억 (10위) 43.1% 27건
금호동3가 15억 (11위) - 1건
마장동 11.0억 (12위) 51.1% 99건
도선동 10.9억 (13위) 59.8% 1건
송정동 10.4억 (14위) 41.2% 10건
사근동 7.6억 (15위) 61.2% 3건
홍익동 6.8억 (16위) - 1건
용답동 6.8억 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.3억
최저 11억 최고 26억
전세가율 38.2%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 26억
16.3억
매매가 밴드 11억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

38.2% 갭 큼
38.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서울숲행당푸르지오 59.81㎡
신고가
16.3억 ▲ +4,500만
3층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
12.31
행당한진타운 59.96㎡
16.5억
12층 · 2000년 준공
12.29
서울숲리버뷰자이 84.96㎡
26억 ▼ -9,000만
25층 · 2018년 준공
12.27
행당브라운스톤 84.94㎡
신고가
17.6억 ▲ +2.1억
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
12.26
대림e-편한세상 84.87㎡
신고가
17.3억 ▲ +4.7억
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
102건 64%
갱신 계약 전체 159건 중
50건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 86건 (54%) 월세·반전세 73건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
156만원
보증금 2억
갱신
158만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 50건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 2000년 준공
12.30
라체르보푸르지오써밋 59.9398㎡
신규
전세 7억
15층 · 2025년 준공
12.30
행당한진타운 114.62㎡
신규
전세 8억
10층 · 2000년 준공
12.30
서울숲리버뷰자이 59.97㎡
신규
전세 8.7억
25층 · 2018년 준공
12.30
행당한진타운 114.62㎡
신규
전세 8억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
두산 59.94㎡
보증 2억 / 월 100만
16층 · 1997년 준공
12.31
두산 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
16층 · 1997년 준공
12.30
서울숲삼부아파트 84.09㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
9층 · 1998년 준공
12.30
서울숲리버뷰자이 84.98㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 149만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +19만
12.29
행당한진타운 114.62㎡
신규
보증 7억 / 월 25만
22층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0260 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0220 0.0110
12.27 25.00 14.00 0.0080 0.0320
12.28 44.00 31.00 0.0070 0.0300
12.29 63.00 45.00 0.0170 0.0330
12.30 16.00 7.00 0.0270 0.0140
12.31 19.00 7.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

행당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 32건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm