서울특별시 성동구

금호동4가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 4,633만 (1위) 34.5% 6건
금호동1가 22억 9,000만 (2위) 39.7% 2건
상왕십리동 21억 5,000만 (3위) 41.6% 1건
옥수동 21억 1,917만 (4위) 35.9% 7건
금호동4가 현재 19억 6,250만 (5위) 43.7% 8건
금호동2가 17억 5,000만 (6위) 41.7% 1건
성수동2가 16억 5,500만 (7위) 39.2% 7건
행당동 16억 2,656만 (8위) 38.2% 16건
응봉동 16억 1,750만 (9위) 33.3% 8건
하왕십리동 16억 63만 (10위) 43.1% 27건
금호동3가 15억 (11위) - 1건
마장동 11억 33만 (12위) 51.1% 99건
도선동 10억 8,700만 (13위) 59.8% 1건
송정동 10억 3,767만 (14위) 41.2% 10건
사근동 7억 6,000만 (15위) 61.2% 3건
홍익동 6억 8,000만 (16위) - 1건
용답동 6억 8,000만 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 6,250만
최저 14억 5,500만 최고 29억 3,500만
전세가율 43.7%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 5,500만 29억 3,500만
19억 6,250만
매매가 밴드 14억 5,500만 ~ 29억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,345만

최신 매매 거래

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12.30
힐스테이트서울숲리버 59.98㎡
14억 5,500만 ▼ -7억 4,500만
15층 · 2018년 준공
12.30
대우 84.71㎡
신고가
18억 8,000만 ▲ +2억
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
12.29
대우 114.6㎡
신고가
21억 7,000만 ▲ +4억 4,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2억 9,000만
12.27
서울숲2차푸르지오 114.771㎡
신고가
29억 3,500만 ▲ +6억 3,500만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.27
대우 59.97㎡
신고가
17억 8,500만 ▲ +2억 500만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
33건 61%
갱신 계약 전체 54건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 27건 (50%) 월세·반전세 27건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
220만원
보증금 2억 3,000만
갱신
290만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 18건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세210만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.29
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
신규
전세 10억
4층 · 2012년 준공
12.29
서울숲푸르지오 114.8㎡
신규
전세 11억 5,000만
13층 · 2007년 준공
12.22
서울숲푸르지오 59.99㎡
전세 6억 6,000만
1층 · 2007년 준공
12.21
힐스테이트서울숲리버 84.69㎡
신규
전세 10억
10층 · 2018년 준공
12.21
서울숲푸르지오 59.99㎡
신규
전세 6억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
10층 · 2012년 준공
12.27
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
10층 · 2012년 준공
12.27
대우 84.71㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
9층 · 2001년 준공
12.24
서울숲푸르지오 59.99㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 200만
16층 · 2007년 준공
12.24
대우 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
22층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 16.00 0.0240 0.0140
12.26 26.00 10.00 0.0170 0.0190
12.27 31.00 18.00 0.0090 0.0290
12.28 48.00 34.00 0.0100 0.0270
12.29 62.00 43.00 0.0160 0.0350
12.30 23.00 11.00 0.0220 0.0220
12.31 25.00 9.00 0.0200 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금호동4가 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 6,250만 · 전세 중간가 7억 3,345만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 18건 중 13건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm