서울특별시 성동구

마장동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 4,633만 (1위) 34.5% 6건
금호동1가 22억 9,000만 (2위) 39.9% 2건
상왕십리동 21억 5,000만 (3위) 41.4% 1건
옥수동 21억 1,917만 (4위) 35.6% 7건
금호동4가 19억 6,250만 (5위) 44.1% 8건
금호동2가 17억 5,000만 (6위) 41.7% 1건
성수동2가 16억 5,500만 (7위) 39.2% 7건
행당동 16억 2,656만 (8위) 38.4% 16건
응봉동 16억 1,750만 (9위) 33.3% 8건
하왕십리동 16억 63만 (10위) 43.1% 27건
금호동3가 15억 (11위) - 1건
마장동 현재 10억 9,817만 (12위) 51.1% 39건
도선동 10억 8,700만 (13위) 59.8% 1건
송정동 10억 3,767만 (14위) 41.2% 10건
사근동 7억 6,000만 (15위) 61.2% 3건
홍익동 6억 8,000만 (16위) - 1건
용답동 6억 8,000만 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 39건
전월 대비 +457%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 10억 9,817만
최저 3억 50만 최고 16억
전세가율 51.1%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +457%
소형 / 중형 / 대형 31 / 6 / 2건

매매 가격

10억 9,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 50만 16억
10억 9,817만
매매가 밴드 3억 50만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.1%
51.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,941만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대 84.91㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1998년 준공
직전최고 11억 5,000만 (2025.09)
12.29
현대 134.79㎡
12억 9,300만 ▲ +5,300만
12층 · 1998년 준공
직전 12억 4,000만 (2025.10)
12.27
왕십리금호어울림 84.97㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +4억 7,000만
15층 · 2006년 준공
직전 10억 8,000만 (2025.12)
직전최고 14억 8,000만 (2025.09)
12.26
대성유니드 84.71㎡
신고가
13억 ▲ +1억 3,000만
14층 · 2004년 준공
직전최고 11억 7,000만 (2025.10)
12.26
왕십리삼성아파트 84.93㎡
재건축연한 신고가
13억 7,500만 ▲ +2억 2,800만
12층 · 1996년 준공
직전 11억 4,700만 (2025.10)
직전최고 13억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

마장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 15건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 41건72%
갱신 계약 15건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (47%) 월세 30건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
50만원
보증금 5,618만
갱신
49만원
보증금 2억 383만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 53%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대성유니드 59.7㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
14층 · 2004년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
12.27
신성미소지움 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
17층 · 2004년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +4,000만
12.26
왕십리삼성아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
12층 · 1996년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
12.26
현대 59.94㎡
신규
전세 6억
11층 · 1998년 준공
12.26
왕십리삼성아파트 134.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 1,500만
14층 · 1996년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
세림 84.93㎡
신규
보증 3억 9,000만 / 월 20만
9층 · 1986년 준공
12.30
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 2,880만 / 월 13만
15층 · 2025년 준공
12.30
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 1,440만 / 월 16만
15층 · 2025년 준공
12.29
라봄성동 18.1338㎡
신규
보증 6,235만 / 월 10만
8층 · 2025년 준공
12.29
라봄성동 18.1338㎡
신규
보증 6,235만 / 월 10만
10층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 14.00 0.0240 0.0150
12.26 21.00 8.00 0.0180 0.0150
12.27 26.00 13.00 0.0080 0.0290
12.28 43.00 30.00 0.0070 0.0280
12.29 61.00 43.00 0.0160 0.0340
12.30 23.00 8.00 0.0230 0.0210
12.31 23.00 6.00 0.0200 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

마장동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.1% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.1%

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1%
  • 매매 중간가 10억 9,817만 · 전세 중간가 5억 3,941만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +457%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 10억 9,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm