서울특별시 성동구

마장동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.5억 (1위) 34.5% 6건
금호동1가 22.9억 (2위) 39.7% 2건
상왕십리동 21.5억 (3위) 41.6% 1건
옥수동 21.2억 (4위) 35.9% 7건
금호동4가 19.6억 (5위) 43.7% 8건
금호동2가 17.5억 (6위) 41.7% 1건
성수동2가 16.6억 (7위) 39.2% 7건
행당동 16.3억 (8위) 38.2% 16건
응봉동 16.2억 (9위) 33.3% 8건
하왕십리동 16.0억 (10위) 43.1% 27건
금호동3가 15억 (11위) - 1건
마장동 현재 11.0억 (12위) 51.1% 99건
도선동 10.9억 (13위) 59.8% 1건
송정동 10.4억 (14위) 41.2% 10건
사근동 7.6억 (15위) 61.2% 3건
홍익동 6.8억 (16위) - 1건
용답동 6.8억 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 99건
전월 대비 +1314%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 3.0억 최고 16억
전세가율 51.1%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 13건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1314%
소형 / 중형 / 대형 91 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 16억
11.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대 84.91㎡
신고가
11.8억 ▲ +3,000만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.29
현대 134.79㎡
12.9억 ▲ +5,300만
12층 · 1998년 준공
12.27
왕십리금호어울림 84.97㎡
신고가
15.5억 ▲ +4.7억
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.26
대성유니드 84.71㎡
신고가
13억 ▲ +1.3억
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
12.26
왕십리삼성아파트 84.93㎡
재건축연한 신고가
13.8억 ▲ +2.3억
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
43건 73%
갱신 계약 전체 59건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
63만원
보증금 0.6억
갱신
49만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대성유니드 59.7㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
14층 · 2004년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
12.27
신성미소지움 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
17층 · 2004년 준공
종전 5.9억 → ▲ +4,000만
12.26
왕십리삼성아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
12층 · 1996년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
12.26
현대 59.94㎡
신규
전세 6억
11층 · 1998년 준공
12.26
왕십리삼성아파트 134.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
14층 · 1996년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
세림 84.93㎡
신규
보증 3.9억 / 월 20만
9층 · 1986년 준공
12.30
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
15층 · 2025년 준공
12.30
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
15층 · 2025년 준공
12.29
라봄성동 18.1338㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
10층 · 2025년 준공
12.29
라봄성동 18.1338㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 14.00 0.0240 0.0150
12.26 21.00 8.00 0.0180 0.0150
12.27 26.00 13.00 0.0080 0.0290
12.28 43.00 30.00 0.0070 0.0280
12.29 61.00 43.00 0.0160 0.0340
12.30 23.00 8.00 0.0230 0.0210
12.31 23.00 6.00 0.0200 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

마장동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +1314%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm