서울특별시 성동구

금호동2가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 4,633만 (1위) 34.5% 6건
금호동1가 22억 9,000만 (2위) 39.7% 2건
상왕십리동 21억 5,000만 (3위) 41.6% 1건
옥수동 21억 1,917만 (4위) 35.9% 7건
금호동4가 19억 6,250만 (5위) 43.7% 8건
금호동2가 현재 17억 5,000만 (6위) 41.7% 1건
성수동2가 16억 5,500만 (7위) 39.2% 7건
행당동 16억 2,656만 (8위) 38.2% 16건
응봉동 16억 1,750만 (9위) 33.3% 8건
하왕십리동 16억 63만 (10위) 43.1% 27건
금호동3가 15억 (11위) - 1건
마장동 11억 33만 (12위) 51.1% 99건
도선동 10억 8,700만 (13위) 59.8% 1건
송정동 10억 3,767만 (14위) 41.2% 10건
사근동 7억 6,000만 (15위) 61.2% 3건
홍익동 6억 8,000만 (16위) - 1건
용답동 6억 8,000만 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17억 5,000만
최저 17억 5,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 41.7%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

17억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 5,000만 17억 5,000만
17억 5,000만
매매가 밴드 17억 5,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,010만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.18
금호자이1차 59.98㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +1억 7,000만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
24건 59%
갱신 계약 전체 41건 중
16건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
260만원
보증금 2억
갱신
194만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세231만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
래미안하이리버 84.98㎡
신규
전세 8억 3,000만
5층 · 2012년 준공
12.29
신금호파크자이 84.98㎡
신규
전세 9억 8,000만
15층 · 2016년 준공
12.26
금호자이1차 59.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,900만
11층 · 2012년 준공
종전 6억 9,500만 → ▲ +3,400만
12.20
신금호파크자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,350만
3층 · 2016년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +4,350만
12.20
신금호파크자이 84.98㎡
신규
전세 9억 8,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
신금호파크자이 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
6층 · 2016년 준공
12.28
래미안하이리버 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 190만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2016년 준공
12.26
래미안하이리버 84.98㎡
갱신
보증 6억 6,500만 / 월 75만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +500만
12.23
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 194만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0270 0.0090
12.26 19.00 11.00 0.0220 0.0120
12.27 26.00 17.00 0.0080 0.0340
12.28 45.00 32.00 0.0080 0.0340
12.29 65.00 47.00 0.0200 0.0350
12.30 19.00 11.00 0.0250 0.0170
12.31 20.00 12.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금호동2가 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 5,000만 · 전세 중간가 8억 1,010만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm