서울특별시 성동구

금호동2가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 25.7억 (1위) 31.1% 19건
상왕십리동 23.1억 (2위) 50.9% 2건
성수동1가 21.4억 (3위) 42.7% 10건
금호동2가 현재 20.7억 (4위) 35.1% 4건
금호동4가 20.2억 (5위) 41.0% 9건
금호동1가 20.1억 (6위) 37.7% 9건
행당동 17.7억 (7위) 37.9% 16건
응봉동 16.9억 (8위) 32.8% 13건
금호동3가 16.4억 (9위) 42.3% 4건
하왕십리동 15.6억 (10위) 43.8% 9건
성수동2가 14.9억 (11위) 42.4% 7건
도선동 10.5억 (12위) 66.2% 1건
송정동 10.2억 (13위) 43.5% 6건
마장동 10.0억 (14위) 42.4% 14건
사근동 4.9억 (15위) 59.0% 3건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.7억
최저 19.7억 최고 21억
전세가율 35.1%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
19.7억 21억
20.7억
매매가 밴드 19.7억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

35.1% 갭 큼
35.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신금호파크자이 59.98㎡
신고가
21억 ▲ +5,000만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.24
신금호파크자이 59.98㎡
20.5억 ▼ -3,000만
6층 · 2016년 준공
01.20
신금호파크자이 59.98㎡
신고가
20.8억 ▲ +1.1억
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.18
신금호파크자이 59.98㎡
19.7억 ▲ +3,000만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
32건 52%
갱신 계약 전체 61건 중
26건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 38건 (62%) 월세·반전세 23건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
260만원
보증금 1.5억
갱신
104만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 26건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
금호자이1차 59.99㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2012년 준공
01.31
금호자이1차 84.98㎡
전세 8억
12층 · 2012년 준공
01.31
래미안하이리버 59.99㎡
전세 7.0억
4층 · 2012년 준공
01.31
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7.7억
5층 · 2016년 준공
01.29
래미안하이리버 84.99㎡
신규
전세 9.3억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 104만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
01.30
신금호파크자이 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 330만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
01.28
신금호파크자이 84.98㎡
신규
보증 7.5억 / 월 60만
1층 · 2016년 준공
01.26
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.5억 / 월 12만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2만 / 월세 ▲ +12만
01.26
금호자이1차 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.94℃
평균 최고기온
0.99℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0310 0.0140
01.26 33.00 21.00 0.0110 0.0410
01.27 38.00 22.00 0.0300 0.0160
01.28 31.00 15.00 0.0320 0.0130
01.29 27.00 15.00 0.0320 0.0160
01.30 39.00 24.00 0.0300 0.0160
01.31 39.00 26.00 0.0260 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

금호동2가 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.7억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 26건 중 22건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm