서울특별시 성동구

금호동2가

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 23.1억 (1위) 32.1% 11건
금호동2가 현재 21.3억 (2위) 35.3% 2건
상왕십리동 20.9억 (3위) 42.6% 1건
금호동4가 20.8억 (4위) 44.9% 5건
성수동1가 19.6억 (5위) 36.2% 11건
행당동 19.4억 (6위) 38.6% 23건
성수동2가 18.7억 (7위) 54.1% 5건
응봉동 17.4억 (8위) 30.6% 6건
금호동1가 16.5억 (9위) 29.2% 9건
금호동3가 16억 (10위) 31.9% 6건
하왕십리동 13.9억 (11위) 43.0% 19건
마장동 12.6억 (12위) 34.7% 9건
도선동 10.9억 (13위) 63.1% 2건
송정동 9.9억 (14위) 58.5% 3건
용답동 8.8억 (15위) 64.3% 3건
홍익동 - (16위) - -
사근동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.3억
최저 20.5억 최고 22.1억
전세가율 35.3%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
20.5억 22.1억
21.3억
매매가 밴드 20.5억 ~ 22.1억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

35.3% 갭 큼
35.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.19
신금호파크자이 59.98㎡
신고가
22.1억 ▲ +1.6억
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.16
신금호파크자이 59.98㎡
20.5억 ▼ -5,000만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
10건 32%
갱신 계약 전체 31건 중
20건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 22건 (71%) 월세·반전세 9건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
230만원
보증금 2억
갱신
245만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 29%
반전세9건
순월세0건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안하이리버 59.99㎡
전세 6.6억
1층 · 2012년 준공
02.28
금호자이1차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
3층 · 2012년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
02.28
래미안하이리버 59.99㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
1층 · 2012년 준공
종전 6.4억 → ▲ +2,000만
02.28
래미안하이리버 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.7억
7층 · 2012년 준공
종전 7억 → ▲ +7,000만
02.28
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7.1억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
래미안하이리버 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 260만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
3층 · 2016년 준공
02.23
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 100만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
02.21
신금호파크자이 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 290만
11층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
02.13
신금호파크자이 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 85.00 22.00 0.0430 0.0100
02.23 27.00 10.00 0.0360 0.0160
02.24 35.00 12.00 0.0200 0.0320
02.25 40.00 17.00 0.0160 0.0400
02.26 31.00 18.00 0.0280 0.0250
02.27 15.00 9.00 0.0330 0.0180
02.28 22.00 15.00 0.0290 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.39 / 88.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금호동2가 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.3억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm