서울특별시 성동구

성수동2가

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 23.1억 (1위) 32.1% 11건
금호동2가 21.3억 (2위) 35.3% 2건
상왕십리동 20.9억 (3위) 42.6% 1건
금호동4가 20.8억 (4위) 44.9% 5건
성수동1가 19.6억 (5위) 36.2% 11건
행당동 19.4억 (6위) 38.6% 23건
성수동2가 현재 18.7억 (7위) 54.1% 5건
응봉동 17.4억 (8위) 30.6% 6건
금호동1가 16.5억 (9위) 29.2% 9건
금호동3가 16억 (10위) 31.9% 6건
하왕십리동 13.9억 (11위) 43.0% 19건
마장동 12.6억 (12위) 34.7% 9건
도선동 10.9억 (13위) 63.1% 2건
송정동 9.9억 (14위) 58.5% 3건
용답동 8.8억 (15위) 64.3% 3건
홍익동 - (16위) - -
사근동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18.7억
최저 12.7억 최고 33억
전세가율 54.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

18.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.7억 33억
18.7억
매매가 밴드 12.7억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.13
롯데캐슬파크 81.567㎡
신고가
21억 ▲ +7,000만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.12
우성2차 70.17㎡
12.7억
6층 · 2006년 준공
02.12
강변청구3 84.6㎡
재건축연한 신고가
33억 ▲ +8억
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +8억
02.06
서울숲금강아미움 81.02㎡
신고가
13.5억 ▲ +2.9억
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억
02.02
신성미소지움 84.01㎡
13.5억 ▲ +5,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
18건 49%
갱신 계약 전체 37건 중
18건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 22건 (59%) 월세·반전세 15건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
215만원
보증금 1.5억
갱신
290만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세258만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금호타운2차아파트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
14층 · 1997년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
02.27
서울숲힐스테이트 57.49㎡
신규
전세 8.5억
17층 · 2009년 준공
02.27
성수우방2차아파트 59.82㎡
갱신
전세 4.3억
10층 · 1999년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,037만
02.27
서울숲금강아미움 80.89㎡
신규
전세 7.3억
10층 · 2004년 준공
02.27
현대I-PARK 104.56㎡
갱신·청구권
전세 8억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
롯데캐슬파크 81.567㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2003년 준공
02.25
서울숲힐스테이트 57.03㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
4층 · 2009년 준공
02.23
롯데캐슬파크 81.567㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 244만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +14만
02.23
롯데캐슬파크 58.491㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 30만
16층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +7,250만
02.21
현대I-PARK 84.98㎡
신규
보증 4.3억 / 월 160만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 17.00 0.0510 0.0090
02.23 26.00 8.00 0.0350 0.0200
02.24 35.00 11.00 0.0230 0.0280
02.25 38.00 15.00 0.0240 0.0300
02.26 30.00 14.00 0.0330 0.0220
02.27 14.00 7.00 0.0440 0.0110
02.28 23.00 14.00 0.0350 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.89 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

성수동2가 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.7억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm